Haus mit zwei renovierten Wohnungen, PROVISIONSFREI-Privatverkauf

Einziehen und Wohlfühlen… FERTIG !

Die Immobilie befindet sich im zur Stadt Engen gehörenden Ortsteil Biesendorf. Der ländliche Ortsteil feiert in 2024 sein 700 jähriges Bestehen und liegt 10 Kilometer vom Stadtzentrum Engen entfernt. Regelmäßiger Bustransfer in nächster Nähe gelegen verbindet Biesendorf mit der Stadt Engen. Dadurch ist der Ort die ideale Wohnumgebung für Familien, die das Leben am Rande der Natur schätzen. Gleichzeitig muss nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten wollen. Wer Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Friseur oder auch ein Autohaus sucht, findet diese in Engen bzw. in dem ca. 5 km entfernten Emmingen oder in der Kreisstadt Tuttlingen die ca. 8 km entfernt liegt.

Engen selbst besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor allem Eltern mit kleinen und schulpflichtigen Kindern bietet die Kleinstadt ein exzellentes Bildungsangebot, das von sieben Kindergärten und zwei Grundschulen über zwei Realschulen und eine Förderschule bis zu einem Gymnasium reicht.

Dieses wunderschöne Objekt besitzt zwei Wohnungen und ist komplett renoviert und bezugsfertig.

Umbaumaßnahmen am Haus erfolgten in den Jahren 1974 und 2003.

Die Grundstücksgröße beträgt 1146 Quadratmeter und bietet jegliche Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Großer Abstand zu den Nachbarn, Freizügigkeit und Privatsphäre ist gegeben..
Dieses geräumige Objekt im EG mit Wohn-/Nutzfläche besitzt ca. 96 Quadratmeter, OG mit Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 80 Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche, drei Kellerräume/Heizungsräum beträgt ca.38 Quadratmeter. Eine Werkstatt und zwei sehr große Garagen besitzen weitere ca. 97 Quadratmeter. Ein Holzlagerraum wie auch ein zusätzlich frei stehender Holzschuppen mit Zusatzraum und Feuerstelle ergeben zusätzlich ca. 48 Quadratmeter. Die vorhandenen Räume und Flächen werden allen Anforderungen gerecht. Selbst diejenigen, die einen weiteren Wohnhausausbau anstreben, bietet dieses solide gebaute Haus jegliche Möglichkeiten zur freien Gestaltung. D.h. das Haus bietet die Möglichkeit zur Erweiterung von zusätzlichen zwei Wohnungen Platz. Ein solcher Ausbau des Hauses wird auch von öffentlicher Seite mit einem Zuschuss finanziell unterstützt.

Im Jahr 1925 wurde das Gebäude errichtet und im Jahr 1974 wie auch im Jahr 2003 erweitert. Kunststofffenster und Außentüren wurden 2012 bis 2023 erneuert. Rollläden an allen Fenstern im Wohnbereich sind vorhanden.
Beheizt werden die Wohnungen über eine moderne Flüssiggas-Zentralheizung aus dem Jahre 09/2023. Jede Wohnung besitzt einen Holzkachelofen und kann somit auch nur mit Holz beheizt werden. Zum Haus gehört auch ein fest verbauter Rauchapparat.

Alle benannten Öfen befinden sich auf dem aktuellen Wärmeenergiestand und wurden im Dezember 2023 erfolgreich abgenommen und erfüllen alle gesetzlichen Anforderung.

Das gesamte Gebäude kann nach dem Kauf sofort bezugsfrei übergeben werden.

Zusammenfassung der wesentlichen Ausstattungsdetails:
• Haus mit zwei separaten Wohneinheiten

• - Baujahr: 1925
- 1974 als zwei Wohneinheiten ausgebaut
- 2003 EG-Wohnungen um zwei weitere Zimmer ausgebaut bzw. erweitert

• ca. 1.146 m² Grundstücksfläche

• - Wohnung EG ca. 96 m² Wohn-/Nutzfläche
- Wohnung OG ca. 80 m² Wohn-/Nutzfläche
- 3 Kellerräume und Heizraum ca. 38 m²
- Werkstattraum und zwei Garagen ca. 97 m²
- Holzlager und Holzschuppen mit zwei Räumen ca. 48 m²

Das komplette Flächenangebot beträgt ca. 359 m²

• Holzkachelofen im EG

• Holzkachelofen neuwertig im OG, Abnahme 2017

• Neue Gaszentralheizung Baujahr 09/2023

• 2 Garagen und mehrere Kfz-Stellplätze (vor und hinter dem Haus)

• Das Haus entspricht dem neuen Erneuerbare-Wärme-Gesetz Baden-Württemberg (EWärmeG)


Sonstiges
Es fällt keine Makler-Provision an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die natürlich auch eingesehen werden können.