Haus mit Ladengeschäft mit 2 Wohnungen

# Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich zur Jahrhundertwende erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre
erweitert und bietet viele Verwendungsmöglichkeiten.

Das Gesamtgrundstück misst 1425 m².

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:
Haupthaus:
EG: 1 Laden, Küche/Produktion, weitere Produktionsräume, Kühlhäuser, Bad, und mehrere Räume und Lager - die komplette Gewerbefläche ist zur Zeit nicht vermietet
OG: 4 Zimmer, WC, Bad, Küche und Terrasse
DG: 3 Zimmer, Bad, Küche

Die beiden Wohnungen sind derzeit vermietet.

Gewölbekeller - großer eben begehbarer Gewölbekeller

Scheune Anbau -

großer Carport für 3 PKW zum unterstellen sowie
6 Stellplätze im Freien

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Ein paar Ausstattungsmerkmale in Kurzform:

Massivbau
Fenster: Kunststofffenster 2-fach-isoliert-weiss (Wohnungen)
Heizung: ÖL-ZH von dem Jahr 2000

Böden: Fliesen, Laminat

# Weitere Angaben
Zimmer: 8
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1425 m²
Wohnfläche: ca. 203 m²
Vermietbare Fläche: ca. 503 m²

# Lagebeschreibung
Schmidmühlen ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Amberg-Sulzbach und zählt zur Metropolregion Nürnberg.
Der Markt liegt 25 km südlich von Amberg, 40 km nördlich von Regensburg und zählt
2.325 Einwohner (Stand: 30.06.2022).

In Schmidmühlen gibt es nicht nur eine Grundschule, Kindergarten, Kinderkrippe und Einkaufsmöglichkeiten. Daneben sind 2 Ärzte ansässig sowie eine Apotheke.
Der Markt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort eingebettet in die Täler der Vils und der Lauterach.

Zu erwähnen wäre auch der bekannte Golfplatz!

# Sonstiges
Eine kurzfristige Innenbesichtigung ist nach Rücksprache kurzfristig möglich.

"Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her."

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 370,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.09.2022
Gültig bis: 2032-09-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 44230103-049810