Haus mit Garten in Vellberg

# Objektbeschreibung
Energieeffizientes Reihenmittelhaus mit Garten und Wintergarten in Vellberg
Sie suchen ein komfortables und familienfreundliches Zuhause in einer attraktiven Lage? Dann ist dieses Reihenmittelhaus in Vellberg genau das Richtige für Sie!
Die Wohnfläche von ca. 135 m², verteilt sich auf fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Das Haus ist mit einer Solaranlage ausgestattet, die Ihnen Energiekosten für das Warmwasser spart. Im Wohnzimmer können Sie sich an kalten Tagen am gemütlichen Kamin wärmen, welcher ihnen zusätzliche Heizkosten erspart. Das Highlight des Hauses ist der Wintergarten, der mit einer automatischen Markise versehen ist. Hier können Sie das ganze Jahr über die Sonne genießen und den Blick auf den schönen Garten werfen.

# Ausstattung
Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
•Im EG: Eingangsbereich mit Gäste WC mit Fenster
•Großes Treppenhaus
•Abstellraum unter der Treppe
•Im 1. OG: 2 große Schlafzimmer mit Badezimmer mit Fenster, WC und Badewanne
•Durch die Pultdachbauweise sind im 2. OG keine Dachschrägen vorhanden. Die Räume haben eine Höhe bis zu 3,5 m. Hier befindet sich zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum (Heizraum) mit eigener Gastherme, Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Abstellfläche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Grundstücksfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen und zentralen Siedlungslage in Vellberg, einem staatlich anerkannten Erholungsort mit mittelalterlichem Flair. Die Altstadt ist geprägt von restaurierten Fachwerkhäusern, die unter Denkmalschutz stehen. Hier können Sie die Geschichte und Kultur der Region erleben. Vellberg bietet Ihnen zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren, Golfen oder Wellness. Die Landschaft ist abwechslungsreich und reizvoll, mit Wäldern, Wiesen und Flüssen
In direkter Nachbarschaft befindet sich eine Grundschule, ein Freibad und ein Kindergarten, dieser ist in 3 Gehminuten zu erreichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, wie EDEKA, Restaurants, eine Bank und eine Postfiliale, sind in 10 Gehminuten gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf von Privatperson

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528426.pdf (Grundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1528643.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 291233