Haus (3) in wundervoller Hofanlage in Zülpich

*__ Miete __*

Die Kaltmiete beträgt 1.400,00€.

Mit den Nebenkosten von 614,00€ sind nicht nur die gängigen Kosten abgedeckt! Hier handelt es sich um die Abschläge von Wasser, Strom und Gas. Auch mit enthalten sind die Grundkosten (Müll & Grundsteuer, etc.), GEZ, Internet und ein Gärtner, welcher Teile der Gartenarbeit abdeckt.

Die Kaution beträgt 3.000,00 €.


*__ Beschreibung __*

Zu vermieten ist ein ca. 172 m² großes Haus in Zülpich-Bessenich. Das Haus befindet sich in einem wunderschönen, in 2019 komplett sanierten 1.677m² großen Vierkanthof aus dem 17. Jahrhundert. Zu dem Hof gehören insgesamt 3 Wohnhäuser, ein Innenhof, eine große Scheune und ein großer Garten mit Grillplatz.

Das Haus hat 3 (Schlaf-)Zimmer, 2 Badezimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche (ohne EBK) mit Terrasse und einen großen ausgebauten Dachboden. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss
- großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin
- großzügige Küche mit Holzterrasse zum schönen Innenhof
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- 1 Zimmer

Obergeschoss
- 2 Zimmer
- Tageslichtbad mit Dusche

Dachgeschoss
- ausgebauter und lichtdurchfluteter Dachboden mit großen Dachfenstern

Da das Gebäude denkmalgeschützt ist, gibt es keinen Energieausweis. Für eine gute Energiebilanz wurden jedoch alle Fenster und die Heizungsanlage inkl. aller Heizkörper erneuert. Das Bad im EG wurde ebenfalls komplett neu gestaltet. Alle Räume sind 2019 saniert worden und die Holzdielen in den Schlafzimmern im OG und auf dem Dachboden wurden neu in hellen Farben lackiert. Das macht die Räumlichkeiten noch wesentlich freundlicher. Im Rest des Hauses liegen Fliesen. Das Haus ist ab 01.06. bezugsfertig.

Der gemütliche Innenhof, die riesige Scheune (ca. 200m²) mit Werkstatt und Sauna, der Grillplatz mit Remise (ca. 70m²) und der wunderschöne große Garten ca. 1400 m² inkl. Innenhof) können von allen Mietern genutzt werden.


*__ Lage __*

Bessenich ist ein beschaulicher Ortsteil der Römerstadt Zülpich, im Kreis Euskirchen. Bessenich liegt an der B477 und ist umgeben von Wäldern, Feldern und Pferdeweiden. Im Ortsteil gibt es einen Kindergarten, jede weitere Infrastruktur in Zülpich dessen schönes Stadtzentrum nur 2 km entfernt ist. Hier findet man alle Geschäfte für den täglichen aber auch den gehobenen Bedarf, Ärzte, Apotheken, alle Schulformen, breite Sportmöglichkeiten usw.


*__ Entfernung zum ÖPNV __*

Die Bushaltestelle liegt 100 Meter vom Hof entfernt. Der Bus pendelt zwischen Düren & Zülpich. 1,9km entfernt ist die nächste Bahnanbindung, welche zwischen Düren & Euskirchen pendelt.


*__ Entfernungen zur Autobahn und Städten in der Umgebung: __*

Autobahnauffahrt A1 10 Minuten ● Zülpich 1 Minute ● Euskirchen 14 Minuten ● Düren 17 Minuten ● Erftstadt BHF 23 Minuten ● Bonn 36 Minuten ● Köln 33 Minuten ● Düsseldorf 49 Minuten