Haus 220qm. Alleinlage Grundst.20.000qm. Pferde,Hunde,Westerwald

Unsere ehemalige Mühle, jetzt ein landwirtschaftliches Anwesen, in Alleinlage sucht neue Besitzer. Zur Zeit von uns genutzt zum Leben und Arbeiten mit Pferdehaltung und dem Betrieb einer Hundeschule.
Kauf Mietkauf Mieten alles ist möglich.
Dazu mehr am Ende dieser Anzeige.

220qm Wohnfläche, wunderbar gelegen auf einem eingezäunten Grundstück von 20.287qm mit Bachlauf und Wasserecht zur Tiertränke.

Lage:

Deutschland - Rheinland-Pfalz - Westerwald

Autobahnen:
A3 Frankfurt Köln 15 min
A45 Dortmund Frankfurt 30 min

Flughafen:
Frankfurt/M und Köln-Bonn je 105 km

Arzt, Einkaufen, Apotheke, Tankstelle, Gastronomie, Hotels, Bahnhof, Werkstatt, Physiotherapie, Apotheke, Bank usw:  2,8km in Nistertal oder 3,8km in Langenhahn

Verfügbarkeit Mobilfunk:
Telekom, Vodafone, O2, Otelo

Ausstattung/Aufteilung & Renovierungen Haus und Nebengebäude:
Wohnhaus einfache Ausstattung, teilunterkellert .
Kleinere Renovierungsarbeiten stehen jetzt an.

Erbaut vor 1948 Aufstockung 1948,
Dachausbau und Bad OG in 1993
Teilsanierung 2002 ,
Fassadenverschieferung 2002
Sanierung 2012/2013:
Neue Gastherme inkl. Leitungen und Heizkörper, Kamin im Wohnzimmer zusätzlich.
Kunststofffenster mit Rollo
Abwasserpumpanlage ans öffentl. Netz
Neuer Elektroanschluss inkl. neuer Verteilung Keller, EG. Teilweise OG
Gastank, Satanlage

Aufteilung:
Keller 3 Räume ca. 50 qm Nutzfläche

Erdgeschoß Gäste WC, Küche mit Vorratskammer, WZ, Esszimmer 2.Küche. zZt genutzt als Voliere könnte aber auch als Bad ausgebaut werden

Obergeschoß : 4 Zimmer und Bad mit Wannen-Duschkombination

Dachgeschoß ausgebaut

2 Zimmer mit Galerie und sichtbarem Fachwerk


Nutzfläche & Nebengebäude:

1 Scheune ca 70qm Grundfläche , teilweise 2Etagen, teilweise sanierungsbedürftig (Material vorhanden) inkl. Schafstall 

1 Werkstatt ca 24 qm
1 Hühnerstall ca 16 qm
1 Kleintierauslauf 50 qm
1 Offenstall inkl. Gummiboden ca.  30 qm
1 Notbox ca 20 qm überdacht
1 Terrasse 18 qm
1 Freisitz am Bach

Sonstiges:
Hundeschule-Westerwald im laufenden Betrieb
Jahresumsatz 100k
Domain – www.hundeschule-westerwald.de
Homepage und SocialMedia (fb, Insta, TicToc 10k Follower) 
4 Whatsapp Gruppen
Online Buchungssystem
Voll ausgestattete Hundeplätze mit eigenen Zugängen zum Bachlauf 
Welpenparcours
Agilitygeräte
Einzigartiger Kletterpark
Abstellstand
Roundpen
Pferdetrailhindernisse
Equipment für Workshops, Krimiwanderungen, Seminare
Kundenstamm von z.Zt. 300 aktiven Kunden

Ein gemeiselter Stein über der Eingangstür weist vermutlich auf das Baujahr hin und in historischen Karten aus dem Jahre 1893 wurde die Todtenberger Mühle ebenfalls erwähnt. 
Kein Denkmalschutz! 

Wir verkaufen unsere Immobilie ab sofort zum Kaufpreis von €439.000,00 - behalten uns aber bei großer Nachfrage, auch ein Bieterverfahren vor und freuen uns auf Angebote.

Makler- und somit Provisionsfrei!

MIETKAUF:
Mietkauf möglich, mit 50% Anzahlung und Kaufpreis-Anpassung

MIETE:
Miete möglich € 1900,00 kalt, 
Kaution in Höhe von 3 Kaltmieten, Selbstauskunft und  Mietschulden- freiheitsbescheinigung notwendig.

ODER :
Wir sind offen für Deine Ideen, Angebote & Vorschläge zur Übernahme der Immobilie.

BESICHTIGUNGEN: Jederzeit - aber
ausschließlich nach Terminvereinbarung und einem Nachweis der entsprechenden Liquidität.