Harlaching: 2-Zimmer mit Südloggia - Ruhig, hell und großzügig

# Objektbeschreibung
Ruhig, hell, großzügig - diese Hochparterre-Wohnung ist das perfekte Zuhause für ein Single oder ein Paar. Ein wahrer Wohlfühlort zum Verlieben.

Highlights:
- Sehr helle Aufenthaltsräume übers Eck (Osten und Süden) >> stärkt das Wohlbefinden
- Kalksandstein-Sichtmauerwerk, prämierte Architektur >> ästhetische und werthaltige Außenfassade
- Geschützte, große Süd-Loggia mit XL-Pflanztrögen und Blick ins Grüne >> Ihr persönlicher Ruheort oder Treffpunkt mit Freunden, im Sommer Hitzeschutz und im Winter strahlt die Sonne direkt in die Wohnung
- TG-Einzelstellplatz für 25.000 Euro >> stressfrei parken
- Großer Abstell- bzw. Hobbyraum mit Tageslicht (11 m²) >> viel Fläche für Ihre Hobbys
- gehobene, gefragte Wohngegend in ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten zum Perlacher Forst >> werthaltige Lage, ansprechende Sichtachsen

Die Rollläden an den großen Fenstern werden elektrisch gesteuert, die Steuerung ist programmierbar. Die ältere Einbauküche ist voll-funktional und im Preis erhalten - damit können Sie die Zeit überbrücken, bis Ihre Wunsch-Küche geliefert wird. Das Bad wurde frisch verfugt, alle Wände und Decken wurden weiß gestrichen. Die Fassade wurde erst kürzlich neu gestrichen.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören nur 12 Parteien. Es gibt einen sehr gepflegten Waschraum und Trockenraum. Fahrräder können sie sicher und bequem in der Tiefgarage parken.

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# Ausstattung
- TG-Stellplatz (25.000 €)
- Große Südloggia
- Einbauküche
- 11 m² großer Abstell- bzw. Hobbyraum
- elektrische Rollläden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9,48 m²

# Lagebeschreibung
Eine der besten Lagen in München-Harlaching, nur 8 Gehminuten zur U-Bahnstation Mangfallplatz, von dort sind Sie in 9 Minuten in der Innenstadt. Zum Perlacher Forst sind es 400m, anschließend können Sie dort ohne Straßenüberquerung nach Süden Richtung Alpenvorland radeln. Über den Waldweg erreichen Sie mit dem Fahrrad die Kugler Alm oder das Forsthaus Wörnbrunn. Das beliebte Wirtshaus Menterschwaige und die Harlachinger Einkehr laden auf einen schönen Spaziergang ein. Diverse weitere empfehlenswerte Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung - wie z.B. der authentische italienische Imbiss Vitigno.

Die Verkehrsanbindung ist nicht nur für öffentliche Verkehrsmittel und Fahrrad sehr gut, sondern bietet auch für das Auto eine direkte Anbindung an den Mittleren Ring und an die Autobahn in den Süden - Sie profitieren von kurzen Wegen in die Berge oder zum Starnberger See oder zum Tegernsee. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der direkten Umgebung - z.B. erreichen Sie zwei Bäckereien und zwei Supermärkte innerhalb 6 Gehminuten.

Am nahe gelegenen Mangfallplatz gibt es neben Cafes jeden Mittwoch-Nachmittag einen Wochenmarkt mit regionalen Produkten. Wenige Geh-Minuten entfernt befinden sich das Ärztehaus Harlaching.

Neben dem Perlacher Forst steht für Ihre Freizeitgestaltung vor der Haustür der Vollmarpark, eine private Tennisanlage und das Hallenbad an der Klausener Straße zu Verfügung. Den Tierpark Hellabrunn erreichen Sie, genau wie die Isarauen, entspannt in unter 10 Radlminuten.

Zusammengefasst: Eine Spitzen-Lage.

# Sonstiges
Wir bitten die Angaben vertraulich zu behandeln; Weitergabe an Dritte nur nach vorheriger Absprache, ansonsten entsteht Haftung für die Provision.

Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé enthaltenen Inhalte sowie Unterlagen, Pläne usw. von Dritten stammen und Spotlight Real Estate trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt. Es obliegt dem Kaufinteressenten, sich ein umfassendes Bild über die Immobilie zu machen. Der Grundriss ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Sämtliche Angaben bezüglich Distanzen (Lage) und Abmessungen (Grundriss) sind Circa-Angaben.

Die Möbel und die Dekoration sind nicht im Preis enthalten, können nach Absprache aber erworben werden.

Nutzen Sie das bereitgestellte Video, um sich vorab einen ausführlichen Eindruck zu verschaffen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und beraten Sie umfangreich, auch zur möglichen Finanzierung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 158 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.12.2020
Gültig bis: 3.12.2030
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: S-2292