Handwerkerfamilie ? Jetzt Kaufen und umbauen incl. zusätzlicher Wohnfläche beim Ausbau des DG

# Objektbeschreibung
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Das im Jahre 1950 erbaute Zweifamilienhaus im Reutlinger Zentrumsnähe möchte von den neuen Eigentümern renoviert und vergrößert werden.

Das Objekt bietet zwei identische Wohnmöglichkeiten im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss.

Durch ein Treppenhaus ist das Objekt und die Wohnungen räumlich komplett in sich abgeschlossen und können auch unabhängig voneinander genutzt und bewohnt werden.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räumlichkeiten mit der Möglichkeit zum Ausbau.

Dachgauben und die damit verbundene Wohnflächenvergrößerung im Dachgeschoss sind hier enorm.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichende Möglichkeiten zum Verstauen an.

Insgesamt bietet das Haus aktuell eine Wohnfläche von 112 qm ohne das Dachgeschoss.

Das Grundstück erstreckt sich über einen wunderschön gepflegten Garten von 412 qm Grundstücksfläche und bietet viel platz zur Entfaltung im Grünen.

Eine sich auf dem Gelände befindliche Garage und ein weiterer Stellplatz bieten Flexibilität im Alltag. Zentrumsnah gelangen Sie mit wenigen Minuten in die Reutlinger Innenstadt.

# Ausstattung
Aufgeteilt jeweils in Wohn- und Essbereich, sowie ein Schlafzimmer und Küche.

Im Erdgeschoss befindet sich keine Küche.

Das Bad im Erdgeschoss ist von der Toilette räumlich getrennt.

Im Obergeschoss befindet sich kein Bad.

Die Fenster wurden im Jahr 1997 renoviert.

Modernisiert wurde die Heizungsanlage im Jahr 2013.

Die Leitungssysteme sind aus dem Baujahr 1950.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 412 m²

# Lagebeschreibung
Reutlingen liegt als Großstadt im UNESCO-Biosphärengebiet Schwäbische Alb.
Die einzigartige Kulturlandschaft des Biosphärengebiets mit seiner großartigen Flora und Fauna verbunden mit den vielfältigen Freizeitangeboten machen Reutlingen zum besonderen Erlebnis.

So bietet Reutlingens Hausberg, die Achalm, eine fantastische Aussicht über die Alb bis zum Schwarzwald.

Die Altstadt lädt zum ausgiebigen Flanieren und Shoppen ein, während die mittelalterliche Stadtmauer, das Tübinger Tor und das Gartentor noch heute von der einstigen, mächtigen Befestigungsanlage zeugen.

Eines der schönsten Bauwerke der Hochgotik im Schwabenland ist die Marienkirche.
Bei dem großen Stadtbrand von 1726 wurde zwei Drittel der Altstadt zerstört. Im Zuge des Wiederaufbaus entstanden viele kleine Gässchen als Fluchtwege zwischen den Gebäuden.
So auch die Spreuerhofstraße, die Engste Straße der Welt (Breite: 31 cm).

# Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich.

Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen.

Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere
Finanzierungsspezialisten erstellen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 381,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.11.2023
Gültig bis: 2033-11-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 44310104-049904