DHH mit großem Grundstück - renovierungsbedürftig

# Objektbeschreibung
Diese charmante, renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Ortsrandlage von 18209 Bad Doberan Althof, einem Ortsteil, der durch seine ruhige und naturverbundene Atmosphäre besticht. Umgeben von der malerischen Landschaft Mecklenburg-Vorpommerns, bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus ländlicher Zurückgezogenheit und der Nähe zur historischen Stadt Bad Doberan.

Neben der DHH, die einen geschickten Handwerker sucht, bekommen Sie hier ein Grundstück mit knapp 2000m2 Grundstücksfläche, einer riesigen Scheune und einen Hühnerstall. Ein sanft plätschernder Bach, der sich durch das Grundstück zieht, schafft eine beruhigende und malerische Kulisse. Das Highlight ist jedoch das eigene ca. 560m² große Waldstück, das nicht nur Privatsphäre garantiert, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten im Einklang mit der Natur bietet.

Sie Suchen eine Immobilie, in der Sie sich verwirklichen können. Hier haben Sie die tolle Gelegenheit, diese Doppelhaushälfte nach Ihren individuellen Wünschen zu sanieren. Es handelt sich hierbei um ein Siedlungshaus, bestehend aus drei Bauteilen. Dies bedeutet, das Wohnhaus, Stall und Scheune unter einem Dach als sogenanntes Einfirsthaus errichtet wurden.
Im Erdgeschoss mit ca. 70 m² befindet sich das Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer, eine Küche mit Durchgang zum Vorratsraum und ein zweites Wohn- oder Arbeitszimmer sowie dem Hauswirtschaftsraum mit Heizung und dem Bad (im Scheunenanbau). Hier haben Sie noch die Möglichkeit weitere Räume zu verwirklichen oder auch, wie ursprünglich geplant als Stall für Tiere und die Scheuen als Heulager zu nutzen.
Die Treppe im Flur führt noch in das OG. Hier befinden sich auf ca. 49 m² zwei weitere Zimmer, die ideal z.B. als Kinder oder Gästezimmer genutzt werden könnten- allerdings sollte die Zimmerdecke auf die Mindestraumhöhe von 2,30 erhöht werden.
Die angeschlossenen Scheune bzw. der Stall haben im EG noch ca. 23 m2 und im OG ca. 110m" Nutzfläche. Deckenhöhe zwischen 2,20m - 8m. In der Scheune steht ein Rasenmähtraktor, der als Inventar mit dem Haus verkauft wird. Bitte beachten Sie, das ein Ausbau der Scheune zu Wohnzwecken seitens der Forst genehmigungspflichtig ist. Die Investitionskosten für einen Umbau/Renovierung schwanken zwischen 180.000 € bis ca. 400.000 €, je nach dem Umfang Ihrer Umbau-/ Renovierungsideen.
Nebengebäude: es gibt ein Doppelcarport für Ihre Autos und einen ehemaligen Kaninchenstall in Massivbauweise mit Flachdach (welches ebenfalls erneuert werden sollte) sowie einen Hühnerstall.

Bei diesem Gebäude liegt ein umfassender Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vor. Dazu gibt es ein Gutachten eines Sachverständigen. Diese wird an unsere Interessenten Auszugsweise bei Interesse zur Verfügung gestellt..

Für Tierfreunde ist das Anwesen ein Traum: Ein vorhandener Stall ermöglicht die Haltung verschiedener Tiere. Besonders hervorzuheben ist das Freilaufgehege für Hühner, welches nicht nur für frische Eier sorgt, sondern auch das ländliche Leben spürbar macht.

Sichern sie sich hier die Gelegenheit für ein wunderschönes Grundstück mit kleinen landwirtschaftlichen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Anwesen ist ideal für diejenigen, die das ländliche Leben lieben, sich aber gleichzeitig die Nähe zu städtischer Infrastruktur wünschen. Es bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Komfort, eingebettet in eine der schönsten Landschaften Norddeutschlands.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Renovierungsbedürftig

vollumfängliche Renovierungsarbeiten sind hier notwendig

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2555 m²
Wohnfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 182 m²

# Lagebeschreibung
Althof ist ein Ortsteil der Stadt Bad Doberan im Landkreis Rostock (Mecklenburg-Vorpommern) mit ungefähr 200 Einwohnern. In Althof erfolgte die Erstgründung des ehemaligen Doberaner Zisterzienserklosters. Es liegt etwa 3 Kilometer südöstlich des Stadtzentrums von Bad Doberan. Auf dem Gebiet des heutigen Althof existierte einst eine germanische Siedlung. Später, im 7. Jahrhundert, siedelten Slawen zwischen Elbe und Oder, auf dem Territorium das heute zu Mecklenburg-Vorpommern gehört. Althof hat einen Bahnhof, der direkt ins Zentrum nach Bad Doberan oder nach Rostock führt.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 146,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.12.2023
Gültig bis: 2033-12-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 510-016