Handwerker aufgepasst - sanierungsbedürftige DHH auf 831 m² Grundstück in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine renovierungs-/sanierungsbedürftige DHH in guter und ruhiger Lage von Ahrensburg in der "Siedlung am Hagen". Insgesamt verfügt die Immobilie laut Eigentümer über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 65 m² verteilt über zwei Ebenen zzgl. weiterer Nutzfläche im Anbau. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer nebst einem Schlafzimmer, die Küche sowie das Vollbad. Von der Küche gelangt man in den später gebauten Anbau mit einem weiteren Raum und einem G-WC. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer mit Schrägen.

Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt über eine überdachte Terrasse sowie einen angrenzenden Abstellraum, welcher zum Beispiel sehr gut als Werkstatt nutzbar ist.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand mit Feuchtigkeitsescheinungen. Aufgrund des Baujahres liegen dem Verkäufer leider keine Grundrisse vor.

Übergabe: nach Vereinbarung

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

# Ausstattung
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- G-WC
- überdachte Terrasse
- Gasheizung ( Baujahr 2017)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: kurzfristig frei
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,975 % Maklercourtage inkl. gesetzl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 831 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in der charmanten "Siedlung am Hagen" in Ahrensburg, einem Ort, der eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturfreunde und Menschen verspricht, die das urbane Leben mit der Ruhe der Natur verbinden möchten.
Die Wohngegend schafft eine perfekte Umgebung, um die Balance zwischen städtischem Komfort und natürlicher Umgebung zu finden.

Lagevorteil:
Naturnähe: Die Umgebung bietet reizvolle Naturschutzgebiete in der Nähe, die nicht nur einladende Wege für entspannte Spaziergänge, sondern auch attraktive Strecken zum Joggen und Fahrradfahren bieten. Erleben Sie die Schönheit der Umgebung und genießen Sie vielfältige Möglichkeiten für die aktive Freizeitgestaltung.

Infrastruktur: Die Nähe zu Schulen und Kindergärten, einer Bushaltestelle und der U-Bahn macht die Lage äußerst komfortabel.

Grenznähe zu Hamburg: Die kurze Distanz zur Hamburger Stadtgrenze ermöglicht nicht nur eine bequeme Pendelstrecke, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Hansestadt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Autobahn 5 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Die in den Grundrissen eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH

Anbieter-Objekt-ID: 0-6430