Handwerker aufgepasst, Haus in guter Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein kleines freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage.
Es befindet sich auf einem L-förmig geschnitten, 609 qm großem Grundstück.
Im Erdgeschoss gibt es zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Ausbaureserven die genutzt werden können.
Das Objekt ist umfassend sanierungs-/renovierungsbedürftig, ist aber voll erschlossen und an das Abwassernetz der Stadt Treuen angebunden.
In den 90-ziger Jahren wurden einzelne Fenster gewechselt und mit Rollläden versehen. Eine Gaszentralheizung wurde eingebaut. Diese ist aktuell nicht nutzbar.
Es gibt eine Garage gleich neben dem Haus, einen Wintergarten und Nebengelass. (Schuppen/kleines Gartenhaus)
Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin

# Ausstattung
massives Einfamilienhaus
voll erschlossen
609 qm Grundstück
ruhige Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.217,95 €

Käuferprovision: 3570,00 € inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 609 m²

# Lagebeschreibung
Treuen gehört mit seinen 8.000 Einwohnern zum Vogtlandkreis und liegt nordöstlich von Plauen. Umgeben von einer herrlichen und waldreichen Umgebung, mit vielen Sehenswürdigkeiten bietet die Umgebung erholsame Ruhe und ein breites Netz an Wanderwegen.
Verkehrstechnisch ist Treuen gut angebunden. Die BAB 72 (Abfahrt Treuen) ist schnell zu erreichen und durch den Personennahverkehr der Vogtlandbahn (RB 50) ist der Ort im Verkehrsnetz angebunden.
Besonders in den letzten Jahren konnte die Stadt durch bedeutende Ansiedlungen von Unternehmen der Automobilzulieferindustrie ihre wirtschaftliche Stärke verbessern und entwickelte sich zu einem regionalen Wirtschaftszentrum.

Das Einfamilienhaus liegt am Rande der Stadt Treuen.
Das Zentrum ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar. Dort findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken, Kindergärten ( 200 m vom Objekt) und schulische Einrichtungen, sowie Restaurants und das moderne Freibad.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 499.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das komplette Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage per Mail zu.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen
(E-Mail, Fax, Brief, Online) mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch, oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, dazu vereinbaren wir gern ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen, oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, empfehlen Sie uns einfach weiter. Wir sind für Sie bundesweit tätig. ##

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 499.51 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-02-02
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 38178