HANDWERKER aufgepasst !!! BESTLAGE von Henstedt-Ulzburg !!!

# Objektbeschreibung
Dieses von uns zu vermittelnde Handwerkerhaus zum selbst renovieren besticht durch seine TOP-LAGE in Henstedt-Ulzburg in der Nähe des weitläufigen Bürgerparks. Im wohnlich ausgebauten Keller befinden sich 2 Wohnräume, eine Dusche und ein WC. Der Keller hat auch einen separaten Zugang von außen. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein geräumiger Wohn-Essbereich, eine Küche, Flur und ein Gäste-WC. Sowohl über das Wohnzimmer, als auch über die Küche gelangen Sie auf die große, teilweise überdachte Terrasse. Eine Treppe führt vom Flur nach oben zu weiteren drei Schlafräumen (1 2/2) und einem Bad im Dachgeschoß. Die Verkäufer haben bereits einiges renoviert und erneuert, z.B. 6 neue Fenster und 2 Terrassentüren eingebaut, jedoch müssen noch 4 weitere Fenster ausgetauscht. werden. Ansonsten werden Sie das baulich gut erhaltene Haus im Innenbereich komplett renovieren (z.B. Malerarbeiten) wollen. Das großzügige 735 qm große Grundstück ist perfekt nach Süd/West ausgerichtet und hat das Potenzial für ein kleines Paradies. Eine Besichtigung für handwerklich Begabte lohnt sich auf jeden Fall. Hier können Sie ihren Wohntraum in begehrter TOP-Lage verwirklichen. Sichern Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort!!!

# Ausstattung
Extras:
- Wohn-/Esszimmer Laminat 2023 NEU
- Terrassentür-/und Fenster im Wozi. 2021 NEU
- Terrassentür-/und Fenster i.d. Küche 2021 NEU
- Einbauküche inklusive E-Geräte 2019 NEU
- Fenster Badezimmer 2019 NEU
- Fenster Kinderzimmer 1 2019 NEU
- Fenster Kinderzimmer 2 2015 NEU
- Büro im Keller Fenster 2025 NEU
- Gasheizung 2006 NEU
- Keller als "Einliegerwhg." ausgebaut
- Kelleraussenzugang
- Gäste WC im Erdgeschoss
- 2 überdachte Terrassen
- große Garage mit Grube
- S/W-Lage
- usw...

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 735 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Henstedt-Ulzburg im Ortsteil Henstedt. Henstedt-Ulzburg ist mittlerweile eines der beliebtesten Wohnorte im Hamburger Speckgürtel und bietet Ihnen alles was ein optimaler, neuer Lebensmittelpunkt auch bieten sollte. Alle Dinge des täglichen Lebens, wie die Grundschule, Kindergärten, ein Schulzentrum mit allen Schularten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Rathaus und der AKN-Bahnhof befinden sich in der Nähe und sind entweder zu Fuß, oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bürgerpark mit dem Freibad und vielen Sport-/und Freizeitangeboten bietet Familien zudem Naherholung mitten im Ort und kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Die Anbindung an das Umland und vor allen Dingen an die Hansestadt Hamburg durch die A7 (20 Minuten bis Hamburg-Schnelsen) und die AKN (fährt durch bis Hamburg Hauptbahnhof) machen diesen Wohnort, auch und/oder gerade, für Pendler sehr interessant!

# Sonstiges
Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Fordern Sie ein kostenloses, ausführliches Exposé an!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien. Zudem unterstreicht es gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.

Anbieter-Objekt-ID: 5020