Hallo Investoren | 480 m² Wohnfl. | 7 Wohneinheiten + 1 Nutzraum | Hybrid-Wärmepumpe + Gasbrennwert

# Objektbeschreibung
Immobilien-Profil
Diese 1993 kernsanierte Immobilie wurde um 1908 massiv errichtet und 2020-2022 einschlägig um- und ausgebaut. Das Gebäude bietet Ihnen 7 Wohneinheiten mit insgesamt 480 m² Wohnfläche sowie eine Nutzraumvermietung mit ca. 32 m².

Ehemals errichtet als Bauernhaus mit Scheune lässt sein Grundstück mit stolzen 2.199 m² Weitläufigkeit zu und beherbergt ausreichend Stellplatzmöglichkeiten für die Fahrzeuge der Bewohner sowie 2 Scheunen.

Substanz
Dank einer Hybrid-Wärmepumpe mit Gasbrennwertanlage, die jüngst im Jahr 2022 verbaut, aber noch nicht angeschlossen wurde, können Ihre Mieter mit einem guten Gefühl in die Zukunft blicken. Vorausschauend wurden die Gasleitungen (ab Haus) erneuert sowie ein neuer Brauchwasserbehälter mit 300 l sowie ein neuer Pufferspeicher installiert. Aktuell heizen die Mieter mit der Gasbrennwertanlage, die durch einen Fachbetrieb an die vorhandene Wärmepumpe angeschlossen werden kann nach vorangegangener Leistungsprüfung der aktuellen Heizkörper im Haus. In den vergangenen Jahren wurden aussagekräftige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
2020 erfolgte die Außenwanddämmung mit Steinwolle sowie ein moderner Fassadenanstrich in grau.
Zudem wurden Wohnungen 1,3,4, und 7 im Jahr 2020/2021 mit zeitlosen Bädern ausgestattet. Alle Einheiten verfügen über Einbauküchen.
Wohnung 7 im DG hält sogar einen Schwedenofen bereit, der den Mietern an den kühleren Tagen so richtig einheizt. Um den Komfort der Mieter zu wahren, sind an der Straßenseite Schallschutzfenster verbaut worden. 2021 wurden Vinylböden verlegt sowie Fensterbänke erneuert.

Highlights
Das Upgrade der Heizanlage zu einer Hybrid-Wärmepumpe ist ein großer Pluspunkt, der für die Energetik des Hauses spricht.

Parkmöglichkeiten
Das Grundstück bietet ausreichend Parkmöglichkeiten, einschließlich einer Scheune mit einem Stellplatz und weitere Außenstellplätze.

Finanzierung erwünscht?
Auf Wunsch erhalten Sie eine kostenlose persönliche Beratung von unserem Finanzierungspartner.
Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie eine Finanzierungsmachbarkeits-Bestätigung sowie ein Angebot aus über 500 regionalen Banken wie Sparkasse, Volksbank; Co. sowie von überregionalen Banken.
Aufteilung der Wohneinheiten

Kontakt zu uns
Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Team von LACH.IMMO

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LACH.IMMO GmbH zu entrichten.

Grundstücksfläche: ca. 2199 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Altensteig ist eine Stadt im Landkreis Calw und liegt im nördlichen Schwarzwald und ist von einer atemberaubenden Naturlandschaft umgeben. Die Stadt selbst erstreckt sich entlang des Flusses Nagold und bietet eine reizvolle Kulisse mit historischen Gebäuden und grünen Hügeln. Die Stadt bildet mit Ihren zahlreichen Geschäften, Betrieben, Bildungs- & Kultureinrichtungen und einem attraktiver Stadtkern für die umliegenden Gemeinden und Ortschaften einen beliebten Anlaufpunkt.
Insgesamt ist Altensteig eine attraktive Stadt im Schwarzwald, die eine hohe Lebensqualität bietet und eine ideale Umgebung für Familien mit Kindern sowie Naturliebhaber ist.

Kindergärten/Schulen:
Für die Betreuung der jüngsten Einwohner bietet Altensteig Kindergärten und Kindertagesstätten. Diese Einrichtungen sind darauf ausgerichtet, Kindern eine sichere und fördernde Umgebung zu bieten, in der sie spielen und lernen können.
In Altensteig gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen. Die Schulen in der Stadt bieten eine qualitativ hochwertige Bildung und unterstützen die akademische Entwicklung der Schüler.

Freizeitaktivitäten:
Altensteig und seine Umgebung bieten eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Der Schwarzwald ist ideal zum Wandern, Radfahren und für Outdoor-Aktivitäten. Die Stadt selbst hat kulturelle Sehenswürdigkeiten wie Museen und historische Stätten. Es gibt auch Sportvereine, Freizeitzentren und kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Verkehrsanbindung:
Altensteig ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A81 verläuft in der Nähe, was die Anbindung an größere Städte wie Stuttgart erleichtert. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busse und Regionalbahnen gewährleistet, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Gebiete bieten. Dies macht Altensteig zu einem idealen Ort für Pendler.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden:
- ca. 5 km nach Egenhausen
- ca. 10 km nach Rohrdorf / Pfalzgrafenweiler / Simmersfeld
- ca. 13km nach Nagold
- ca. 20 km nach Wildberg
- ca. 26 km nach Freudenstadt
- ca. 30 km Calw
- ca. 77 km nach Stuttgart Kernstadt/Flughafen

Die nächste Autobahnauffahrt zur A81 befindet sich am Kreuz Rottenburg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 131,91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.12.2023
Gültig bis: 28.12.2023
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5517