Gute Rendite und der Bärwalder See nicht weit !
209.000 € VB
- Wohnfläche 262 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.184 m²
- Verfügbar ab April 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1914
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Der typische Lausitzer Bauernhof wurde um 1914 errichtet und steht nicht unter Denkmalschutz. Von 1999-2001 erfolgte eine umfassende Sanierung sowie der Ausbau der Scheune zum Wohnen. Das Anwesen wurde massiv errichtet und ist teilunterkellert. Bei den Sanierungsmaßnahmen wurden folgende Bestandteile erneuert:
- Dachneueindeckung mit Isolierung des Dachbereiches sowie Erneuerung von Regenabläufen,
- Fenster (Kunststoffisolierverglasung mit Jalousien),
- Heizungserneuerung (Erdgaszentralheizung) sowie Neuanschluss der Heizungsanlage im Ausbaubereich,
- Medien (ELT, Trinkwasser, Abwasser, etc.),
- Fassadensanierung,
- Innenausbau mit Sanitär und Böden, Wände, Decken, etc.,
- Ausbau der Nebengebäude mit Porotonsteinen, teilweise Neuaufbau der Fußböden mit Dämmung.
Jede Wohnung verfügt über einen Anschluss an einen Kaminofen. In zwei Wohnungen sind Kaminöfen eingebaut worden. Eine Wohnung verfügt über die Möglichkeit des Anschlusses eines Kaminofens.
Für die Mieter steht im Hofbereich ein überdachter Freisitz am idyllisch angelegten Gartenteich zur Verfügung.
In den Jahren nach der Kernsanierung wurde nach je nach Notwendigkeit und Vermietung in den Wohnungen Modernisierungen durchgeführt.
Die Wohnungen haben folgende Größen:
1- Zimmer Wohnung: ca. 48 m² WF,
4- Zimmer Wohnung: ca. 120 m² WF,
3- Zimmer Wohnung: ca. 94 m² WF.
Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt: 13.800 €/p.a..
Aufgrund der vereinbarten aktuellen Miethöhe sind Anpassungen der Miete bei Neuvermietung und/oder Zeitablauf eine Jahresmiete zwischen 15-16 T€ möglich.
Das Anwesen ist erschlossen mit Trinkwasser, Telefon, ELT, Erdgas und Anschluss an den zentralen Abwasserkanal.
Auf Wunsch können Grundrisse und eine anonymisierte Mietaufstellung zur Verfügung gestellt werden. Es bestehen keine Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten. Ein Mieterwechsel steht in der 2-Raum Wohnung an.
Energieausweis:
verbrauchsorientierter Energieausweis: Endenergieverbrauch: 115,2 kWh/(m²a), Klasse D, Hauptenergieträger: Erdgas, Warmwasser enthalten, Baujahr laut Energieausweis: 1914.
Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Rechtliche Angaben
Impressum:
Immobilien Staub
Sven Staub
Waldhausstraße 100e, 02943 Weißwasser
Telefon: + 49 ( 0 )151-65495880
E-Mail:info@immobilien-staub.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt-IdNr.: DE325054301
Aufsichtsbehörde nach § 34c und § 34i Gewerbeordnung (GewO): Landratsamt des Landkreises Görlitz
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per E-Mail:svenstaub@hotmail.com
Hinweis auf EU Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse:svenstaub@hotmail.com
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Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie
Immobilien Staub/ Sven Staub, 02943 Weißwasser, Waldhausstraße 100 e ,
e-mail: svenstaub@hotmail.com mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechtes vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufes Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechtes hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
