Kapitalanlage: gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Garagenhof in Barmbek-Nord

# Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Objekt liegt in einem Mischgebiet, welches Wohnen und Gewerbe zulässt. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und umfasst 5 Wohnungen. Die Wohnfläche beträgt 236m². Die Wohnungen im 1. und 2.OG verfügen jeweils über einen Balkon, einzelne Wohnungen über 2 Balkone. Alle Wohnungen sind mit Gas-Kombithermen ausgestattet, die -bis auf eine Ausnahme- in den Jahren 2000 - 2022 erneuert wurden. Die Rückfassade des vorderen Wohnhauses wurde bereits Wärmegedämmt. Einige Wohnungen haben in den letzten Jahren neue Fenster erhalten. Im Zuge von Mieterwechseln wurde die Elektrik einzelner Wohnungen erneuert. Der Glasfaseranschluss liegt bereits am Haus, die Dichtigkeitsprüfung ist erfolgt und die Bescheinigung wurde erteilt.
Der rückwärtig gelegene Gebäudekomplex bietet 7 Einzelgaragen und einen 37m² großen Lagerraum im EG, sowie eine Wohnung mit 130m² im 1.OG. Diese Wohnung wurde 2015 renoviert, ein neues Bad eingebaut, die Elektrik erneuert und eine neue Gas-Kombitherme installiert. Die vier Zimmer werden noch bis Ende Mai 2024 als Monteurzimmer vermietet. Die Vermietung kann auf Wunsch fortgesetzt werden.

# Ausstattung
Die 5 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236 qm, verteilen sich auf eine 2-Zimmer-Wohnung im EG, sowie je eine 1- und eine 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG und 2.OG. Alle Einheiten sind vermietet. Die Wohnungen wurden zum Teil modernisiert und sind hell und freundlich. Es finden sich weiße Vollbäder und zeitgemäße Bodenbeläge, wie Parkett oder Designbelag.
Durch die Toreinfahrt gelangt man in den Hinterhof. Dort befinden sich 4 Kfz-Stellplätze wovon einer mit einem Carport ausgestattet ist. Das ehemalige Büro eines Handwerksbetriebes wurde liebevoll in eine Wohnung umgewandelt. Die sieben Einzelgaragen sind vermietet. Der Abstellraum dient den Monteurzimmern als Aufenthaltsraum. Nach Auslaufen der Monteurzimmervermietung kann diese fortgesetzt oder aber die Wohnung an eine WG oder einen Gewerbebetrieb vermietet werden. Ein Nutzungsänderungsantrag für die gewerbliche Nutzung kann beantragt werden.

Die Nettokaltmieteinnahmen für die 5 Wohnungen und die Garagen betragen ca. EUR 40.000,00/p.a. Für die Monteurzimmer wurden mindestens EUR 30.000,00/p.a. vereinnahmt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 6,25 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 609 m²
Vermietbare Fläche: ca. 366 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstrasse in Hamburg-Barmbek. Den S- und U-Bahnhof Barmbek erreicht man in ca. 6 Gehminuten. Die Buslinie 18 liegt in nächster Nähe, der Stadtpark ist schnell zu erreichen. Auch die Verkehrsanbindung mit dem LKW oder Lieferwagen ist optimal. Die größeren Ein- und Ausfallstraßen sind sehr gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
Alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten, wie Notar- und Gerichtskosten sowie eine an unsere Firma zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer trägt der Käufer. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Alle Angaben nach Auskunft Dritter. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass diese Daten richtig und vollständig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Ihr Team von Bayer Immobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 208,70 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.03.2022
Gültig bis: 10.03.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6165