Gut vermietetes Mehrfamilienhaus mit Garage und Garten in Gremmendorf

**Objektbeschreibung**

Dieses gut gepflegte Mehrfamilienhaus beherbergt insgesamt fünf Wohneinheiten. Im Hochparterre befindet sich eine große Wohnung zu 107 m² und ein Apartment zu 30 m², im DG liegen eine 3-Zi.-Wohnung mit 72 m², ein Apartment mit 34 m² und ein Apartment mit 28 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen nach hinten raus haben Balkone, die Gartennutzung ist für die Hochparterrewohnung vorbehalten. Das Kellergeschoss bietet Kellerräume für alle Wohnungen (gemauert!) sowie Wasch- und Trockenkeller und Fahrradkeller zur Gemeinschaftsnutzung.

Der Fahrradkeller könnte zudem in ein weiteres Apartment zu 30 m² umgebaut werden. Dort befand sich in der Vergangenheit schon einmal eine Wohnung. Die Deckenhöhe beträgt 2,33 m. Tageslicht, Heizkörper sowie ein Bad mit Wasseranschlüssen ist bereits vorhanden. Man hätte sogar einen kleinen Eingangsbereich für die Garderobe. Die Mieteinnahmen ließen sich dadurch sicherlich um ca. 4.000,- € p.a. steigern!

Die Wohnungen sind im Wesentlichen an Berufstätige vermietet. Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt mittlerweile bei ca. 10,50 € / m². Die Garage ist für 50,- € mtl. an die EG-Wohnung vermietet.

Auf 492 m² Grundstücksfläche entfaltet sich hier also ein interessantes Anlageobjekt!

**Ausstattung**

Das Haus zeichnet sich insgesamt durch eine solide Bauweise aus. Die Fassade ist verklinkert. In den Wohnungen liegt Parkett, Laminat und Fliesen, die Bäder wurden bereits bis auf eines modernisiert. Das Dach ist gedämmt, jedoch sollte die Dämmung erneuert werden. Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten. So wurden die Fenster vorne in den 80er und hinten in den 90er Jahren erneuert, ebenso die Innentüren und die Bodenbeläge.

Nachfolgende Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt:

2008 Sanierung Bad große Hochparterrewohnung 2009 Dämmung Decke DG 2012 Sanierung Balkone 2014 Haustür komplett ausgetauscht 2015 Umbau Kellerwohnung zu Fahrradkeller 2016 Regenwasserhebeanlage installiert 2016 Austausch aller Wohnungsabschlusstüren 2017 Apartment Hochparterre renoviert 2022 Abwasserrückstauklappe installiert 2022 Apartment DG rechts renoviert

Für mehr Sicherheit bei Starkregen wurde bereits im Jahr 2016 eine Regenwasserhebeanlage installiert. Im letzten Jahr wurde im Schmutzwasserschacht eine elektrisch gesteuerte Rückstauklappe gegen eindringendes Regenwasser eingebaut. Diese regelt bei steigendem Wasserstand bei Starkregen automatisch den Zufluss ab und sendet ein Alarmsignal an die Hausbewohner. An dem Haus werden noch die Gauben neu abgedichtet sowie die Regenwasserrinnen erneuert. Das Treppenhaus wurde gerade frisch gestrichen.

**Lage**

Münster-Gremmendorf, gutbürgerliches Wohnviertel im Süd-Osten von Münster. Attraktive Arbeitgeber sind im Gewerbegebiet Loddenheide in unmittelbarer Nähe zu finden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind ebenfalls gut erreichbar. Gute Verkehrsanbindung über den Albersloher Weg Richtung Hiltrup sowie über die Umgehungsstraße B51 an die A1 und die A43.

**Sonstiges**

Besichtigungstermine können ab dem 09. Januar 2024 stattfinden. Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung!