Gut vermietet - Kapitalanlage: 4 Zimmer Wohnungen mit Balkon und 2 Stellplätzen

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet in 1 OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1981 in einem ruhigen Wohngebiet. Der Zugang zum Haus kann barrierefrei über eine Rampe erfolgen, ein Aufzug ist im Objekt vorhanden.

Die Wohnung ist langjährig vermietet, für die Mieter besteht ein Kündigungsschutz sowie ein gesetzliches Vorkaufsrecht.

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# Ausstattung
- 93 m²
- 4 Zimmer
- 1. OG
- Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer / Kinderzimmer
- Küche
- Bad mit Badewanne
- Gäste WC
- vermietet seit 1991
- Grundmiete derzeit 802,42 EUR mtl.
- Betriebskosten derzeit 206 EUR mtl.
- Heizkosten derzeit 40 EUR mtl.
- Hausgeld 265 EUR mtl.
- letzte Mieterhöhung 04.2022
- 2 Stellplatz Tiefgarage (vermietet) im Kaufpreis enthalten
- Miete auf Anfrage
- Hausgeld Stellplatz 18 EUR mtl.
- Keller
- Aufzug

Kaufpreis pro m²: 2.678,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Lichtenbroich, einem begehrten Stadtteil im Düsseldorfer Norden. Trotz der Nähe zur Innenstadt und dem Flughafen Düsseldorf ist das Wohnobjekt ruhig gelegen. Kindergärten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Auch Freizeiteinrichtungen und Sportplätze sind gut zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist sehr gut, so dass man den Flughafen Düsseldorf International und den Hauptbahnhof schnell erreicht. Das gut erreichbare Autobahnnetz ermöglicht es, die umliegenden Städte und das das Ruhrgebiet in kurzer Zeit zu erreichen.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.05.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8425-4