Gut nutzbare Ladenfläche in attraktiver Lage

# Objektbeschreibung
Diese gut nutzbare Ladenfläche mit Galerie und Kellerräumen reiht sich in eine Ladenzeile, bestehend aus 5 anderen Geschäften ein und bietet viel Traffic durch zahlreiche Laufkundschaft. Dank der großzügigen Fensterfront wird die Ware oder Dienstleistungen gut sichtbar präsentiert. Die offen gestaltete Galerie bietet zusätzlich Platz und lässt die Ladenfläche größer und ansprechender aussehen. Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Raum, der sich optimal für das Lagern von Waren eignet, ein WC und ein Raum, der für eine Küche genutzt werden kann. Die Ladenfläche sowie die Galerie sind mit einem hellen Vinylboden ausgelegt.

Die Monatsnettokaltmiete für diese Ladenfläche beträgt 1.000 € zuzüglich 100 € Nebenkosten und aktueller gültiger Mehrwertsteuer, derzeit 19 %. Die Gesamtmiete beläuft sich auf 1.309 €.
Strom, Wasser, Gas sind vom Mieter selber anzumelden. Außerdem ist eine Kaution in Höhe von 3 Monatsnettokaltmieten (3.000 €) zum Mietbeginn zu entrichten. Die Kündigungsfrist beträgt 6 Monate.

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Warmmiete: 1.309,00 €

Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3

# Lagebeschreibung
Diese Ladenfläche befindet sich im Hamburger Norden im Schmuggelstieg-Quartier, an der Grenze zu Schleswig-Holstein und ist damit für potenzielle Kunden beider Bundesländer gleichermaßen interessant. Nicht umsonst haben im Umfeld zu der gut gelegen Ladenfläche zahlreiche Firmen ihren Unternehmenssitz etabliert. Der Schmuggelstieg hat einen Fußgängerzonencharakter und lädt zum gemütlichen Flanieren ein. Sowohl gastronomische Einrichtungen als auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Facheinzelhändler, ein Ärztehaus und eine Bank befinden sich vor Ort. Der wöchentliche, gut besuchte Markt ist mit seinen mehr als 20 Ständen jeden Donnerstag Treffpunkt für Groß und Klein und kurbelt so auch das Geschäft der umliegenden Läden an. Die Lage zeichnet sich außerdem durch eine schnelle Anbindung an die A7 und zum Flughafen aus. Genügend Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die U-Bahn-Station Ochsenzoll (U1) und die dazugehörige Bushaltestelle ist die Ladenfläche auch für Fußgänger aus Hamburg und Norderstedt schnell und komfortabel erreichbar.

# Sonstiges
Der Mieter übernimmt die Courtage. Diese beläuft sich auf 2 Monatsnettokaltmieten zuzüglicher gültiger Mehrwertsteuer. Derzeit 2,38 Monatsnettokaltmieten. Die Courtage ist bei Abschluss des Mietvertrages fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 318,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.02.2022
Gültig bis: 17.02.2032
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21601