Gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
In beliebter Wohngegend, am Weinberg, wird diese gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf angeboten. Die Einheit befindet sich im 1. Stock eines 6-Familienhauses.

Die Anlage wurde 1967 in Massivbauweise errichtet und laufend in Stand gehalten. Beheizt wird mittels Gasheizung (Einbau 2004).

Die Wohnung wird über eine großzügige Diele betreten. Rechter Hand finden Sie einen praktischen Abstellraum sowie ein Gäste-WC vor.

Das angrenzende Badezimmer ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet, hier finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss.

Die helle, freundliche Küche hat ein Fenster.

Im Elternschlafzimmer haben Sie genügend Platz für einen großen Kleiderschrank

Das geräumige, gemütliche Wohn-/Esszimmer bietet Zugang zum Balkon.

Beide Kinderzimmer sind gut geschnitten und in etwa gleich groß.

Ein Kellerabteil bietet zudem weiteren Stauraum. Für die Allgemeinheit sind ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 504,00€ monatlich.

Hier finden Sie ein tolles Angebot - für Kapitalanleger oder Eigennutzer gleichermaßen interessant!

Gerne besichtigen wir mit Ihnen!

# Ausstattung
* ca. 93 m² Wohnfläche
* Balkon/Loggia
* Fliesen/PVC
* gut geschnittene Räume
* bevorzugte Wohnlage

aktuelle Mietennahmen: 504,00 € Kaltmiete monatlich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten der Urlaubsregion Oberpfälzer Seenland liegt die Stadt Schwandorf, mit über 30.000 Einwohnern im gleichnamigen Landkreis Schwandorf, im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern.

Schwandorf ist hervorragend an das überregionale Schienen- und Straßennetz angebunden. Die moderne Stadt bietet ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, familienfreundliches Wohnen und qualifizierte Arbeitsplätze.

Kinderkrippen, Kindergärten und sämtliche Schularten finden Sie vor Ort. Die breite Palette der medizinischen, sozialen und kirchlichen Einrichtungen kommt nahezu allen Bedürfnissen entgegen. Zum Leben und Wohnen bietet Schwandorf ein optimales Umfeld, das besonders auch jungen Familien gerecht wird.

Die Stadt hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt.

Eine Stadt zum Wohlfühlen für Jung und Alt!

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass für die im Exposé aufgeführten Angaben keine Haftung übernommen wird.

Wir bieten Ihnen gerne an, sich bei einem persönlichen Termin in unserer Immobilien Lounge
unverbindlich über dieses und weitere interessante Objekte zu informieren.
Vereinbaren Sie einfach einen Termin oder nennen Sie uns gleich einen Terminvorschlag!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 201 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2027-09-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0700