Gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wannenbad in Oberhausen

# Ausstattung
Die gepflegte Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern und ca. 45 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Oberhausen. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Dachgeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer und die Küche ab.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister betreut die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1984 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1961 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist seit Februar 2017 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 397,83 Euro.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.755,56 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Stadtteil Sterkrade. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Umgebung ist grün und gepflegt, mit vielen Bäumen und Grünflächen.

In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Bushaltestellen in der Nähe.

Insgesamt handelt es sich bei der Lage um eine angenehme Wohngegend in Oberhausen, die sich für Familien und ruhesuchende Personen eignet.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Oberhausen Zeche Sterkrade (circa 130 Meter)
Bahnhof | Oberhausen Sterkrade Bahnhof (circa 1 Kilometer)
Straßenbahn | Oberhausen Neumarkt (circa 1,1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.09.2017
Gültig bis: 2027-09-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 66SQV4RJ