Gut geschnitten und toller Ausblick – 2-Zimmer-Wohnung mit großem Gestaltungspotential

# Objektbeschreibung
Sie möchten Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen? Das gelingt in dieser 60m2 großen 2-Zimmer-Wohnung in Burgau. Über einen Aufzug gelangen Sie bequem in die 4. Etage und betreten die Immobilie über einen großzügigen Flur. Vom Eingangsbereich aus gelangen Bewohner*innen in die Küche, den hellen Wohnbereich, das Bad und in das Schlafzimmer. Mit Einsatz und handwerklichem Geschick kann aus dieser renovierungsbedürftigen Immobilie ein wunderschönes, gemütliches Zuhause werden. Wände, Böden und Bad können nach eigenem Gusto gestaltet werden und bieten Bewohner*innen so die Möglichkeit, die eigenen Vorlieben bei der Renovierung zu berücksichtigen.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der gute Schnitt. Individuelle Einrichtungswünsche können Sie hier ganz einfach verwirklichen.
Ein besonderes Highlight ist darüber hinaus der geräumige Balkon. Mit seiner wunderbaren Aussicht lädt er die Bewohner*innen zu Mußestunden im Freien ein.
Für weiteren Stauraum sorgt das zur Wohnung gehörige Kellerabteil. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch eine Einzelgarage, die optional für 10.000 Euro dazu erworben werden kann, und eine sichere Parkmöglichkeit bietet. Der Gesamtpreis inkl. Einzelgarage beträgt 139.000,- Euro.
Die Immobilie eignet sich auch hervorragend zur renditeorientierten Vermietung.

# Ausstattung
- Aufzug
- Bad mit Badewanne
- Balkon
- Kellerabteil
- Einzelgarage (optional für 10.000 Euro)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2024-05-01
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 %
Provisionshinweis: inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im schönen Burgau. Die Markgrafenstadt liegt im Landkreis Günzburg zwischen den Flüssen Mindel und Kammel. Bewohner*innen dürfen sich über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen freuen.
Die Stadt mit ihren rund 10.000 Einwohnern hat eine jahrhundertealte Tradition und eine wunderschöne Altstadt, in der zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Einkehren einladen. Auch an Freizeitangeboten mangelt es hier nicht. Ob Nordic Walking, Radtouren durch das idyllische Kammel- und Mindeltal, oder ein Besuch im Skatepark – in Burgau wird es garantiert nicht langweilig. Besonders hervorzuheben sind darüber hinaus das Freibad und das Eisstadion, welche fußläufig von der Immobilie aus erreichbar sind.
Kulturliebhaber können das städtische Museum besuchen, einen Abend im Theater verbringen oder eine Führung im Blockhausturm, dem Wahrzeichen der Stadt Burgau, buchen.
Neben den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten besticht die Stadt auch durch ihre geografische Lage. Burgau liegt nahe dem Autobahnkreuz A7/A8 und bietet somit ideale Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen. Für Pendler*innen ist auch der Bahnhof interessant, der sich am südöstlichen Stadtrand befindet und an der Bahnstrecke zwischen Ulm und Augsburg liegt.

# Sonstiges
Das Exposé wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 97709