Grundstück Sonderbaugebiet Hotel Kurbetrieb Pension in Schwangau

Grundstück Sonderbaugebiet Hotel Kurbetrieb Pension
Das Grundstück befindet sich in Waltenhofen bei Schwangau

Seltene Gelegenheit für ein Hotel mit Blick auf Neuschwanstein!
Es handelt sich um eine außergewöhnliche und so wohl nicht noch einmal zu bekommende Lage in einem der schönsten Ecken des Alpenvorlandes.
Nach Norden hin kann das Ufer Forggensees in wenigen Schritten erreicht werden.
Im Süden und Westen besteht ein unverbauter und wohl auch zukünftig nicht verbaubarer Blick über Weiden und Grünland in die Ammergauer Alpen und auf das Schloss Neuschwanstein, welches in 5 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann.
Beim Grundstück handelt es sich um eine 3.361 m² große Gewerbefläche, die im gültigen Bebauungsplan der Gemeinde Schwangau als Sonderbaugebiet für Hotel- und Kurbetriebe ausgewiesen sind.
Der Bebauungsplan erlaubt aktuell eine GRZ von 0,3 und eine GFZ von 0,5 bei drei bis 4 Vollgeschossen. Aufgrund der umliegenden Bebauung sollte in einem Genehmigungsverfahren ein höhere Dichte erreicht werden können.
Es ist über ein aktuell nicht ausgebaute Zufahrt und eigetragene Dienstbarkeit über ien angrenzendes Grundstück.
Das Grundstück ist aktuell nicht erschlossen.

Die Gemeinde Schwangau mit Ihren 3.300 Einwohner liegt im direkten Umfeld der Königsschlösser in einem traditionsreichen Urlaubsgebiet der Voralpen Region.

Das Grundstück liegt im Schwangauer Ortsteil Waltenhofen, in zweiter Reihe der Hauptstraße und kann über eine kleine Stichstraße erreicht werden.

In direkter Umgebung befinden sich diverse Hotels sowie Restaurants und Cafes. Freizeiteinrichtung wie eine Therme und ein Skigebiet liegen nur wenige Minuten entfernt
Die Kreisstadt Füssen mit Bahnverbindung nach München liegt 5km entfernt und kann in 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden.
Der Flughafen Memmingen ist in circa 50 Minuten erreichbar, der Flughafen München ist 90 Minuten entfernt.