Grundstück mit Potential in Nürnberg Moorenbrunn zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Das Vorderhaus ist ein Gemeindehaus, das in Holzständerbauweise errichtet wurde. Die Giebelseiten sind mit Holz verkleidet, während die traufseitigen Wände verputzt und gestrichen sind. Das Dach besteht aus einem Satteldach mit anthrazitfarbenen Dachschindeln.
Das Gebäude mit ca. 158 m² Nutzfläche ist eingeschossig (Erdgeschoss) und wurde circa 1968 erbaut. Aktuell wird es noch teilweise als Gemeindehaus genutzt.

Das Hinterhaus mit ca. 210 m² Fläche ist ein Einfamilienhaus, und wurde bisher als Pfarrhaus genutzt, das in Massivbauweise errichtet wurde und eine hinterlüftete Fassade aus Eternit-Glasverkleidung aufweist. Das Haus verfügt über eine Pfettendach Konstruktion.
Es erstreckt sich ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Baujahr wird auf circa 1977 datiert. Aktuell wird das Einfamilienhaus nicht genutzt.
Im Jahr 2000 wurden teilweise Wand- und Bodenbeläge erneuert, die Sanitärausstattung teilweise erneuert, und das Dachgeschoss ausgebaut.

Zwischen Vorder- und Hintergebäude steht ein Carport mit zwei Stellplätzen.

Das Grundstück birgt ein enormes Potenzial und wird sicherlich auf einen neuen Eigentümer warten, der die zahlreichen Möglichkeiten zu schätzen weiß. Mit einer erstklassigen Lage in einem begehrten Stadtteil und einer vielfältigen Gebäudestruktur bietet das Grundstück eine Fülle von Entwicklungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungszwecke. Potenzielle Käufer dürfen sich auf die Herausforderung freuen, dieses vielversprechende Grundstück in eine lukrative Investition oder ein attraktives Areal zu verwandeln.

Gemäß dem Flächennutzungsplan ist das betreffende Gebiet für den Gemeinbedarf und kirchlich-religiöse Zwecke vorgesehen. Der Flächennutzungsplan ist seit dem 8. März 2006 wirksam.

Zusätzlich gilt der qualifizierte Bebauungsplan Nr. 3981, der bereits seit dem 22. Mai 1967 rechtskräftig ist. Dieser Bebauungsplan legt detaillierte Vorschriften für die Bebauung und Nutzung des Gebiets fest und bildet somit die rechtliche Grundlage für etwaige Bauprojekte oder Entwicklungen in diesem Bereich.

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Nürnberg ist mit rund 530.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Bayern und das kulturelle sowie wirtschaftliche Zentrum Nordbayerns. Die Stadt bietet eine vielfältige Wirtschaftsstruktur und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben ihrem wirtschaftlichen Potenzial ist Nürnberg auch ein bedeutender Bildungs- und Kulturstandort.

# Sonstiges
## ENERGIEAUSWEIS IST IN ERSTELLUNG !!! ##

Mit dem Ankauf einer Immobilie stellen sich oft Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Ihr Ansprechpartner steht Ihnen daher für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung!

Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. dessen Vertreter, für den wir auch tätig sind. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr!

Objektnachweis: Nach §242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und nachweisbar unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Ankauf dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 342