Grüne Oase: Wohnen im Herzen von Pommelsbrunn

# Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Gewerbefläche mit 169m²

Die Gewerbefläche unterteilt sich auf zwei Mieter. Gewerbefläche 1 umfasst 94m² und wird verwendet für die Herstellung von Alu-Felgen. Die zweite Gewerbefläche wird für die Verarbeitung von Holz verwendet. Beide Mieter arbeiten auf Selbstständiger Basis.

Die Kaltmiete der Gewerbefläche 1 beträgt 500€ + 200€ Nebenkosten
Die Kaltmiete der Gewerbefläche 2 beträgt 600€ + 200€ Nebenkosten

1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 121m²

Über das Treppenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Hier befinden sich jeweils zwei Wohnungen (mit 59m² und 62m²) beide sind 2-Zimmer Wohnungen und verfügen über einen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Kaltmiete der 59m² Wohnung: 530€ + 150€ Nebenkosten
Kaltmiete der 62m² Wohnung: 400€ + 150€ Nebenkosten

2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 121m²

Über das Treppenhaus gelangt man ebenfalls in das 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Die beiden Wohnungen sind in identischer Bauweise wie die im 1. Obergeschoss und verfügen ebenfalls über einen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Kaltmiete der 59m² Wohnung: 390€ + 150€ Nebenkosten
Kaltmiete der 62m² Wohnung: 450€ + 120€ Nebenkosten

Das Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 72 m²

Auch das 3. Obergeschoss ist durch das Treppenhaus zu erreichen. Hier befindet sich eine wundervolle Dachgeschosswohnung mit ca. 72m², diese ist ebenfalls mit einem Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie einem Badezimmer ausgestattet.

Kaltmiete der Dachgeschosswohnung beträgt 400€ + 150€ Nebenkosten

Kaltmiete monatlich für die Gewerbefläche und die fünf Wohneinheiten: 3.270€
Kaltmiete jährlich für die Gewerbefläche und die fünf Wohneinheiten: 39.240€
Im Keller ist ein Heizraum, ein Tankraum, ein Hausanschlussraum vorhanden. Außerdem gibt es für jeden Mieter einer Wohnung einen eigenen Kellerabteil.
Derzeit ist die Gewerbefläche vermietet und alle Wohnungen sind vermietet und bewohnt

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 169 m²
Nutzfläche: ca. 483 m²

# Lagebeschreibung
Der schöne Ort Pommelsbrunn liegt im Südosten von Nürnberg und umfasst eine Vielzahl von Gemeinden und Ortschaften. Der Happurger Stausee ist ein beliebtes Ausflugsziel in der Region und bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen am Wasser. Des Weiteren ist ein Hausarzt sowie eine Apotheke zu Fuß zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 84.5 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6249703