Grüne Oase mitten im Zentrum!

# Objektbeschreibung
Das großzügige Wohnhaus mit einer Wohnfläche von circa 270 m² und weiterer umfangreicher Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

Das Objekt verfügt zudem über Lagerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Insgesamt stehen 5 PKW-Stellplätze bedacht oder im Freien zur Verfügung. Für Tierliebhaber bietet sich die Option zum Beispiel ein Pferd, Schafe oder Hühner etc. direkt am Haus zu halten.

Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre großzügigen Flächen, sondern auch durch die Möglichkeit, kurzfristig einziehen zu können. Entdecken Sie hier die perfekte Kombination aus Stadtleben und Landidylle!

# Ausstattung
Das Wohnhaus mit Lagerbereich wurde ca. 1880 massiv erbaut, ein Anbau in 1935 erweiterte die Wohnfläche, die derzeit ca. 270 m² beträgt und sich auf 12 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und Abstellräumen verteilt. Aufgrund der Größe und Lage eignet sich dieses Objekt ideal für Mehrgenerationen-Haushalte oder Wohn- und Hausgemeinschaften.

Die äußerst gepflegte Immobilie wurde kontinuierlich behutsam instandgehalten, ein Instandhaltungsstau ist somit nicht vorhanden. Historische Details wurden zum Teil beibehalten, so sind z.B. der Steinfliesenbelag im Flur und in der Küche, Holzdielenboden und Kaminofen, die alte Holz-Haustür (inzwischen energetisch und technisch modernisiert) und der rustikale Holzboden der Lagerräume zu nennen.

Modernisierungen der letzten Jahre:
* Gasheizung BUDERUS, Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher Bj. 2016

* Modernisierte Strom- und Wasserleitungen

* Kunststoff-Thermopanefenster, größteneils aus 2007-2016

* Technische und energetische Modernisierung der historischen Holzhaustür

* Badmodernisierung im OG in 2016

* Dacheindeckung mit Dämmung in 2016

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig bei Kaufpreiszahlung

Grundstücksfläche: ca. 6000 m²

# Lagebeschreibung
Landidylle mitten in der Stadt!
Dieses einzigartige Anwesen befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 6.000 m², eingebettet in die idyllische Flußlandschaft der Werse und dennoch zentral in der Stadt gelegen, nur ca. 600 m vom Marktplatz entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 2 km
Realschule 3 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 3 km
Zentrum 0,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181.32 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3854