Gründerzeit - Villa in zentrumsnaher Lage

# Objektbeschreibung
Die im Jahr 1909 erbaute Gründerzeit-Villa befindet sich in zentrumsnaher Lage der Stadt Mühlhausen. Insgesamt ~335m² Wohnfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss warten darauf, mit neuen Ideen und Ihrem persönlichen Wohntraum gefüllt zu werden. Hohe Decken mit Holz-Kassettentäfelung, Parkett-und Steinböden, sowie große Räume prägen den imposanten und repräsentativen Stil der Villa.
Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Straßenbereich in der Bahnhofsvorstadt von Mühlhausen. Parkplätze befinden sich ausreichend direkt vor dem Haus. Der rückseitige Hausgarten hat eine Sonneneinstrahlung von Sonnenaufgang bis zum späten Nachmittag.
Im Erdgeschoss, welches früher zeitweise als Arztpraxis genutzt wurde, befindet sich die großzügige Diele, ein Büro, ein großer Wohn/ Arbeitsbereich mit Wintergarten, 2x WC, sowie eine Küche. Das Erdgeschoss könnte zukünftig als Ladeneinheit, Gastronomie, Büro, Agentur, Praxis, Kanzlei etc. genutzt werden.
Im Obergeschoss befinden sich der durch Facetten-Glasschliff-Doppelschiebetüren getrennte Wohnbereich nebst Arbeitszimmer, eine Küche, sowie das Bad mit Dusche und WC. Im Dachgeschoss stehen Ihnen 3 weitere Zimmer zur individuellen Verfügung. Ebenfalls befindet sich dort ein weiteres Duschbad. Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller ist trocken und in einem guten Zustand.
Bei dieser Immobilie ist besonders der Altbaucharme mit viel Liebe zum Detail zu erwähnen. So findet man noch ursprüngliche Einbauschränke, originale Lampen, Gussheizkörper, historische Türen, Treppen und Geländer.

Folgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
* Außenfassade straßenseitig (2015)
* teilweise neue Elektroinstallation
* Einbau neuer Heizthermen (2005)
* teilweiser Einbau doppelt isolierverglaster Holzfenster

Dach, Heizung und Sanitäreinrichtungen bedürfen einer Sanierung/ Erneuerung.

Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieträger: Gas
Ein Energieausweis ist auf Grund des Denkmalschutzes (Baudenkmäler § 16 Abs. 5 EnEV) nicht erforderlich.

DENKMALSTATUS:
Das Gebäude ist denkmalgeschützt (Bestandteil der baulichen Gesamtanlage "Historische Bahnhofsvorstadt" und steht somit unter Ensembleschutz- betrifft nur die Gebäudehülle). Dies hat zum einen den Vorteil, dass Fördermittel für die Sanierung beantragt werden können, andererseits unterliegt das Gebäude dadurch nicht den Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (keine Dämmpflicht, etc.), was ein nicht zu unterschätzender Vorteil ist.

Auf den Fotos abgebildete MÖBEL gehören NICHT zum Verkaufsgegenstand!

Der veröffentlichte Preis stellt eine Verhandlungsbasis dar - gerne werden ernst gemeinte Angebote entgegen genommen und berücksichtigt.

Zeit, diese imposante, ehemalige Gründerzeit-Stadtvilla aus ihrem Dornröschenschlaf zu wecken!

Wir laden Sie herzlich zur Begehung dieser schönen Immobilie ein um Ihnen alle weiteren Details präsentieren zu können. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin für dieses tolle Rendite-Objekt! Auskünfte zum Objekt:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Gemäß Geldwäschegesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

# Ausstattung
+ Gründerzeit-Stadtvilla mit Original-Innenausstattung
+ Wohn- und Gewerbenutzung möglich
+ tolle Lage in Villenviertel
+ direkte Anbindung an Verkehrsmittel (Bahnhof im 3min. fußläufig zu erreichen)
+ verkehrsberuhigter Anliegerbereich
+ Hausgarten
+ lichtdurchflutete, hohe Räume
+ Echtholzkassettendeckentäfelung
+ Facetten-Glasschliff-Doppel-Schiebetüren
+ Echtholzparkettböden oder Fliesen
+ antike Gussheizkörper und Lampen

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
1. Wohnen und / oder Arbeiten
2. Mehrgenerationenwohnen
3. Nutzung für Praxisgemeinschaften
4. Nutzung für mehrere Wohneinheiten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. 19%MwSt.) vom Kaufpreis für den Käufer und ist bei Abschluss des not. Kaufvertrags verdient und fällig!

Grundstücksfläche: ca. 302 m²
Kellerfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Diese außerordentlich beliebte zentrale Lage in der Bahnhofsvorstadt bietet alles was das Herz begehrt. Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, u.v.m. liegen direkt anbei. Auch sämtliche Bildungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld.
Mühlhausen die Stadt im Herzen Deutschland`s liegt eingebettet zwischen den Höhenzügen des Hainichs und des Eichsfeldes und befindet sich direkt an der "Deutschen Fachwerkstrasse".
In Mühlhausen steht die größte Kirche Thüringens, nach dem Erfurter Dom, die Marienkirche. Zahlreiche mittelalterliche Kirchen und Kapellen prägen das Stadtbild.
Die historische Altstadt mit einer Fläche von 49 ha wird noch immer von einer wehrhaften ca. 2,8 km langen mittelalterlichen Stadtmauer umfangen.
Mühlhausen mit seiner zentralen Lage bietet eine Vielfalt an Ausflugsmöglichkeiten z.B. zu den naheliegenden Blumenstädten Erfurt und Bad Langensalza, der Wartburgstadt Eisenach, der Goethe- und Schillerstadt Weimar, den Fachwerkstädten Duderstadt und Göttingen und in den Kyffhäuserkreis. Die Verkehrsanbindung des Unstrut-Hainich-Kreises wird durch ein sehr gut ausgebautes Straßen- und Schienennetz, sowie durch den Luftverkehr gewährleistet.

# Sonstiges
Provision:
Die Courtage beträgt 3,57 % (inkl. 19%MwSt.) vom Kaufpreis für den Käufer und ist bei Abschluss des not. Kaufvertrags verdient und fällig!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Wir schätzen für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Letzte Modernisierung: 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7428#738pA7