Großzügiges Zweifamilienhaus mit 5 Zimmern und Feldblick! Mein Haus = mein Makler!

**Objektbeschreibung**

Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 1970 in begehrter Feldrandlage in Lüben, nördlich von Wittingen auf einem 1550 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Die Immobilie ist für eine Großfamilie, ein Mehrgenerationenwohnen wie auch für Kapitalanleger bestens geeignet. Oder Sie vermieten eine Etage der Immobilie und stützen so Ihre Finanzierung.

Auf rund 210 m² erwarten Sie gut geschnittene 5 Zimmer zzgl. Küche, zwei Bäder und Nebenräume sowie ein Teilkeller.

Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges, offenes Wohn/Esszimmer mit wassergeführtem Holzofen, ein Gästezimmer, ein barrierefreies Duschbad sowie eine Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Sie ist offen zum Essbereich gehalten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum für die Vorratshaltung, Waschmaschine und Trockner komplettiert die Etage. Über das Wohnzimmer betreten Sie die angelegte Terrasse mit Blick in Ihren großzügigen Garten.

Über eine Treppe im Flur betreten Sie das Obergeschoss. Es erwarten Sie zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer, ausgestattet mit einem Bullerjan-Holzofen für kuschlige Winterabende. Als Highlight erwartet Sie das Badezimmer modern und offen zum Schlafzimmer, mit einer freistehenden Badewanne. Das WC ist separat und geschlossen. Über das Schlafzimmer betreten Sie den Balkon im Obergeschoss, ebenfalls mit Blick in den Garten. Ein Abstellraum im OG ist mit einer zertifizierten Tür zu einer begehbaren Waffenkammer umgebaut.

Die gesamte Immobilie wurde seitens des Eigentümers fortwährend instandgehalten und teilsaniert:

* Generalsanierung Sanitär 2014
* Teilsanierung Elektro 2014
* Einbau Solar-Thermie 2014 mit 2000 Liter-Speicher und Hygiene-Warmwasserbereiter
* Einbau eines Wassergeführten Holzofens im EG 2014
* Einbau eines Gas-Brennwertgerätes (Erdtank) mit Edelstahl-Schornstein 2017

Abgerundet wird Ihr neues Zuhause durch einen gepflegten Garten, einem großen Doppelcarport sowie einem weiteren für ein Wohnmobil.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um die Immobilie persönlich kennen zu lernen.

**Ausstattung**

* Zweifamilienhaus nördlich von Wittingen
* Wohnfläche 210 m²
* Eigentumsgrundstück 1.550 m²
* Traumlage mit Feldblick
* Luxuriöses Bad, Bullerjan Holzofen und Balkon im Obergeschoss
* barrierefreie Dusche und behindertengerechtes WC im Erdgeschoss
* Küche mit Einbauküche
* Doppelcarport und 2. Carport für Wohnmobil

**Energie**

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Heizungsart: Gas-Heizung
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Endenergiebedarf: 183,90 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: F
* Baujahr laut Energieausweis: 1970

**PROVISION: Je 2,38 % inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer + Verkäufer zu zahlen.**

**Lage**

Lüben ist ein Ortsteil von Wittingen, einer beliebten Kleinstadt mit einer Infrastruktur, die alles bietet, was das tägliche Leben so braucht.

Nächstgelegene Städte sind Gifhorn (30 km entfernt), Wolfsburg (30 km), Uelzen (25 km), Celle (50 km) und Salzwedel (35 km) (alle Angaben sind gerundet und Luftlinien).

**Sonstiges**

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Hinweise zum Schutz Ihrer Daten finden Sie unter https://om-immobilien.eu/datenschutzerklaerung/