Großzügiges Zweifamilienhaus in Regenstauf

# Objektbeschreibung
Dieses in den Jahren 1982/1983 errichtete Wohnhaus befindet sich in einer Wohnsiedlung im Regenstaufer Ortsteil Diesenbach.

Das Objekt verfügt über eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² im Erdgeschoss und eine zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss wurde 2005 nachträglich
zu Wohnraum ausgebaut. Das Objekt ist voll unterkellert und besitzt ausreichend Wirtschafts- bzw. Nutzflächen.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Therme, welche 2014 erneuert wurde. Im Erd- und Dachgeschoss verfügt das Objekt über Fußbodenheizung, im Keller über Heizkörper. Sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss ermöglicht ein Kachelofen (neuer Einsatz 2023) bzw. ein Schwedenofen (2013) die Zuheizung mit Holz.
Die Wohngeschosse der Immobilie sind z.T. mit 3-fach- und zum Großteil mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, im Kellergeschoss mit Holzfenstern.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit Markise, die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon. Im Außenbereich verfügt das Wohnhaus neben dem schön angelegten und großzügigen Gartengrundstück über eine Doppelgarage mit Geräteraum und ein Carport (2014).

Das Objekt befindet sich aufgrund laufend durchgeführter Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (u.a. Dachgeschossausbau, Fenster, Fassade, Malerarbeiten, etc.) in sehr gepflegtem Zustand.

Das Wohnhaus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: 3 Kellerräume, Heizungsraum, Waschküche, Flur

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Badezimmer,
Gäste-WC, Abstellraum, Diele, Terrasse

Dachgeschoss: Wohnen/Essen/Kochen, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur, Balkon

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1167 m²

# Lagebeschreibung
Regenstauf ist ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg. Die nördlichste und größte Gemeinde des Landkreises stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des nördlichen Landkreises dar.

Der Markt Regenstauf verfügt über eine vorbildliche moderne Infrastruktur für alle Generationen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum, Einkaufspassagen und Einkaufszentren, Banken, ein Bahnhof und Fach- und Allgemeinärzte sind in Regenstauf vorhanden.

Regenstauf verfügt über eine Kinderkrippe, mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule. Es besteht beste Verkehrsanbindung zu den Gymnasien in Regensburg, Burglengenfeld und Nittenau.

Verkehrsanbindungen:
Anbindung an die A93 Regensburg - Hof
Anbindung an die Staatsstraße ST2397 Regensburg – Regenstauf – Burglengenfeld - Schwandorf
Anbindung an die Staatsstraße ST2149 nach Kallmünz und Nittenau

Entfernungen:
Regensburg ca. 15 km
Schwandorf ca. 27 km
Burglengenfeld ca. 13 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 128.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.04.2024
Gültig bis: 11.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BD1893#yBGjg