Großzügiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss

# Objektbeschreibung
Dieses nicht unterkellerte Wohnhaus im Paderborner Ortsteil Benhausen wurde im Jahre 1971 umfangreich renoviert. Dabei erfolgte auch ein seitlicher Anbau. Das genaue Alter der Immobilie ist nicht bekannt. Das Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einer offene Küche mit angrenzendem Esszimmer, einem Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Garderobenbereich, Heizungsraum und Abstellraum als Kellerersatz. Die Terrasse im Erdgeschoss ist überdacht. Im Obergeschoss befinden sich vier variabel nutzbare Räume, sowie ein Badezimmer mit einer separaten Toilette. Die ursprüngliche Loggia wurde in den Wohnbereich integriert. Im Jahre 1988 wurde das Dachgeschoss zu einer Wohnung ausgebaut. Dabei bleiben ein großer Abstellraum und ein Bodenraum, die wohnlich genutzt werden, in der Wohnflächenberechnung unberücksichtigt. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist ein im Jahre 1977 errichteter Aufzug, der alle drei Wohnebenen ansteuert. In der großzügigen, vielseitig nutzbaren Garage ist Platz für drei Pkw-Stellplätze, und mit einer Durchfahrtshöhe von 3,50 Meter können auch Camper ihr Wohnmobil zuhause abstellen. Auf der Garage befindet sich eine ca. 25 m² große Dachterrasse. Die Photovoltaikanlage stammt aus dem Jahre 2008 und produzierte in den letzten 10 Jahren durchschnittlich monatliche Einnahmen in Höhe von ca. € 290,-- . Die Warmwasserversorgung im Haus erfolgt über Solarthermie. Renovierungsstau an dieser Immobilie ist gegeben. Das Objekt ist nicht mehr bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 329 m²

# Lagebeschreibung
Benhausen ist ein östlicher Stadtbezirk von Paderborn. Mit etwa 2.432 Einwohnern ist es der kleinste Stadtbezirk der Paderstadt. Hier gibt es noch echte Bauernhöfe und Kinder können naturnah aufwachsen.
Ein kleiner Ort, wo jeder jeden kennt, und gleichzeitig alle Dinge des täglichen Bedarfs vorhanden sind: Apotheke, Bäcker, Supermarkt, Friseur, Ärzte, ein Kindergarten und eine Grundschule, die gemeinsam mit dem Ort Neuenbeken betrieben wird. Hierfür gibt es einen Schulbus. Jede halbe Stunde fährt ein Bus nach Paderborn, wo es zahlreiche weiterführende Schulen gibt. Die Strecke ist auch gut mit dem Rad zu bewältigen. Auch für die täglichen Erledigungen ist man nicht auf das Auto angewiesen.
In wenigen Minuten erreicht man die nahegelegenen Felder zum Spazieren. Von Benhausen aus hat man einen schönen Blick auf die umliegende Landschaft , bei gutem Wetter sieht man sogar bis zum Teutoburger Wald und kann die Paderborner Domspitze erkennen.
Das Vereinsleben wird großgeschrieben. Der Sportverein ist sehr aktiv. Besonders die Mädchenfußballmannschaft wird sogar von vielen Nachwuchstalenten aus der Paderstadt besucht. Zudem gibt es einen Kirchenchor, einen Musikverein, eine freiwillige Feuerwehr und natürlich einen Schützenverein.
Mit dem Bus ist man in zwölf Minuten in Paderborn. Auch mit dem Wagen ist es nur ein Katzensprung. Die Auffahrt zur B64 ist in fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 6,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,8 km
Gymnasium 5 km
Flughafen 26 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 8,4 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 2 km
Zentrum 5,8 km
Hauptschule 6,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 206.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: PAD-23-1119