Großzügiges Wohnhaus in ruhiger und sonniger Lage
250.000 € VB
- Wohnfläche 182 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.040 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1970
- Möbliert/Teilmöbliert
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses freistehende zweigeschossige Wohnhaus auf einem Grundstück von über 1000 m². Aktuell besteht jede Etage aus einer eigenständig nutzbaren Wohnung, die über einen gemeinsamen Eingangsbereich miteinander verbunden sind. Bei Bedarf können sie leicht zu einer Wohneinheit zusammengeschlossen werden. Mit insgesamt über 180m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 70m² Nutzfläche lassen sich hier auch für große Familien alle Wohnträume realisieren.
Die Immobilie verfügt über 3 Stellplätze für PKW (einer davon als massive Garage), ein beheizbares Gartenhaus und eine Grillecke. Die große geschützte Gartenfläche lädt zum Entspannen ein und ist durch die sonnige Lage ein Highlight dieser Immobilie.
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss besteht aus drei gut geschnittenen Räumen, einer Küche, einem Flur, dem Eingangsbereich und einem von außen
zugänglichen Abstellraum. Im hellen Obergeschoss befinden sich neben der Küche zwei gleichwertige Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein großer Wohnbereich. Beide Etagen besitzen ein
Tageslichtbad, im Erdgeschoss gibt es zusätzlich ein separates WC, im Keller eine weitere Dusche. Der trockene Keller unterteilt sich in 5 einzelne Räume mit insgesamt über 60 m² und kann vielfältig genutzt werden.
Energie:
Eine Gas-Zentralheizung wurde erst vor wenigen Jahren ('18) neu eingebaut. Die Fenster sind gut isoliert ('96 mit Kunststoff/Isolierglas) und verfügen über Außenjalousien. Durch die günstige
Ausrichtung der großen Satteldachfläche ('96 Erneuerung Dachziegel) sowie die vorteilhafte Lage des Objekts, kann eine künftige Installation einer Solaranlage die Energiebilanz des Hauses weiter verbessern.
Lage:
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet und ist doch gut angebunden. Die nächste Bushaltestelle ist lediglich 2 Gehminuten
entfernt. Kindergarten, Schule und Bahnhof sind in 7 Minuten entspannt zu Fuß erreichbar. Einkaufen lässt sich im 10 Gehminuten entfernten Supermarkt. Schnelles Internet ist mit bis zu 250 Mbit/s z.B. bei der Telekom verfügbar.
