Großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus mit Erweiterungspotential in Flossenbürg

# Objektbeschreibung
Dieses in Hanglage gebaute Zweifamilienhaus bietet die besten Voraussetzungen als Generationenhaus oder als Kapitalanlage. Neben den beiden abgeschlossenen Wohnungen im Ober- und Untergeschoss könnte man das Dachgeschoss ebenfalls zu einer ca. 96 m² großen Wohnung ausbauen.

Von der Straßenseite aus betritt man das Obergeschoss und befindet sich im Treppenhaus. Von hier aus gelangt man in alle Etagen des Hauses.

Hier befindet sich das außerhalb der Wohnung gelegene Gäste-WC im Obergeschoss. Die Wohnung (ca. 103 m²) selbst betritt man über eine separate Tür und steht im zentralen, alle Zimmer verbindenden Flur. Der kürzeste Weg führt in das Esszimmer. Von hier aus kommt man direkt in die Küche. Als Highlight in der Küche sei die abgetrennte Speise- und Vorratskammer erwähnt. Von der gegenüberliegenden Seite des Esszimmers gelangt man durch einen offenen Durchgang in das Wohnzimmer mit dem Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon (ca. 7 m²). Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Holzofen für behagliche Gemütlichkeit. Weitere Räume sind zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Badezimmer mit Tageslichtfenster.

Im Untergeschoss gibt es im Treppenhaus eine Zugangsmöglichkeit in einen Kellerabstellraum. Die zweite Türe führt in die Wohnung (ca. 78 m²). Auch hier ist der Flur das verbindende Element für den Zugang in alle Räume. Es gibt eine abgeschlossene Küche, einen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse (ca. 17 m²) und dem Garten. Weitere Räume sind ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Badezimmer mit Tageslichtfenster.

Es gibt weiterhin eine Zugangsmöglichkeit zum Heizraum und zum unter der Doppelgarage liegenden Geräteraum / Heizöllager.

Das Dachgeschoss ist ein großer Raum mit ca. 96 m² möglicher Wohnfläche. Der Boden und die Dachschrägen sind bereits gedämmt und die Anschlüsse für Strom, Wasser und Heizung vorbereitet. Zusätzlich hat man die Möglichkeit, den Spitzboden über der Doppelgarage als Lager- und Abstellraum zu nutzen.

Am Wohnhaus angebaut ist eine massive, hochwertige Doppelgarage. Unter der Doppelgarage ist der bereits beim Untergeschoss erwähnte Geräteraum / Heizöllager. Von hier aus gelangt man auf eine geflieste Fläche mit ca. 17 m² (früher als Pergola genutzt) und den Garten.

Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von ca. 726 m².

# Ausstattung
Die Holzfenster mit Doppelverglasung verfügen alle über eine mechanisch Jalousie.

Die Heizung ist Original und wurde regelmäßig gewartet. Diese kann nach den aktuellen Vorgaben auch weiterhin genutzt werden.

Als Bodenbeläge im Haus wurden Fliesen, Kork und Parkett verlegt.

Übernahme von Einrichtungsteilen und Gartengeräten nach Absprache möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.099,45 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 726 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde in einer ruhigen und vom Durchgangsverkehr weitgehend verschonten Wohnsiedlung erbaut. Richtet man den Blick nach NO, sieht man sogar die Burgruine.

Die Gemeinde Flossenbürg mit ihren ca. 1.465 Einwohnern feiert dieses Jahr ihr 1.075 jähriges Bestehen. Flossenbürg liegt im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt im Oberpfälzer Wald an der Grenze zu Tschechien.

In unmittelbarer Nähe zu Flossenbürg befindet sich das Naherholungsgebiet „Gaisweiher“.

Die nahegelegensten größeren Städte sind Weiden i.d.Opf., Neustadt a.d.WN, Vohenstrauß und Tirschenreuth.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 141.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

WEITERE OBJEKTINFORMATIONEN:
Bei Interesse am Objekt geben wir Ihnen gerne die Möglichkeit der virtuellen 360-Grad-Besichtigung
unseres Angebots.
Kontaktieren Sie uns dazu einfach über diese Plattform und dem Kontaktbutton.

HINWEIS:
Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und
übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé
kann deshalb durch Wüstenrot Immobilien nicht übernommen werden. Unsere
Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben
ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL:
Eine Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne möglich.
Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Wüstenrot-
Finanzierungsspezialisten/-innen erstellen.

VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG:
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Gespräch jederzeit zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 141.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-04-02
Letzte Modernisierung: 1985
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 45871