Großzügiges MFH mit 2 Wohnungen, ideal für Generationenwohnen oder Vermietung

# Ausstattung
Einladung zur Entdeckung: Das großzügige Mehrfamilienhaus, mit zwei Wohnungen, thront auf einem ca. 546 Quadratmeter großen Grundstück und hält zusätzlich fünf Stellplätze in einer Halle im Garten bereit. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl die Ruhe und Schönheit einer ländlichen Umgebung als auch die Nähe zur Großstadt Karlsruhe bietet.
Die große Halle verfügt neben einem Keller über ein Bad und wurde bislang als Kfz-Werkstatt genutzt und besitzt sogar eine Grube.

Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die Bewohner, er bietet Raum für Outdoor-Aktivitäten, Entspannung und Gärtnern.

Das Haus wurde im Jahr 1904 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden einige Sanierungen am Haus vorgenommen, um es in einem guten Zustand zu halten. Wärmedämmende Kunststofffenster wurden 2010 verbaut, die Fassade und das Dach wurden 2013 saniert.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 146 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer und zwei Wohneinheiten verteilt. Im Gewölbekeller befinden sich weitere Räume.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung und eignet sich ideal für das gemeinsame Wohnen von mehreren Generationen. Die raffinierte Grundrissgestaltung ermöglicht jedoch auch die Vermietung einzelner Einheiten, was attraktive Mieteinnahmen generieren kann.

Der Haupteingang der Wohnung im Erdgeschoss führt in eine geräumige Diele, von der aus man verschiedene Bereiche der Wohnung erreichen kann. Durch eine großzügige Aufteilung und eine perfekt durchdachte Raumnutzung überzeugen ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit allen Anschlüssen, die für den Einbau einer eigenen Küche benötigt werden.
Eine Treppe führt in das Obergeschoss, wo sich die zweite Wohnung mit drei Schlafzimmer und einem Wohnzimmer befindet. Die geräumigen Zimmer können als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Der überdachte Balkon ist nach Osten ausgerichtet und kann an warmen Tagen eine erfrischende Brise und Sonnenschein bieten. Die moderne Küche mit Einbaugeräten ist ein Highlight für jeden Hobbykoch. In der Küche befinden sich ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2013 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung.
• Rollläden bieten einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz und wahren Ihre Privatsphäre.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen, Laminat, Linoleum und Holzdielen ausgestattet.

Die Immobilie ist seit Oktober 2019 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 993,00 Euro.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.561,64 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 546 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Rußheim, ein Ortsteil der Gemeinde Dettenheim im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Dettenheim liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg, nahe der Grenze zu Rheinland-Pfalz.

Die landschaftliche Umgebung von Rußheim und Dettenheim ist von landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Waldgebieten geprägt.

Die nächste Grundschule (Tullaschule) ist etwa 550 Meter, eine Gemeinschaftsschule (Pestalozzi-Gemeinschaftsschule) rund 7,2 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Asklepios Südpfalzklinik Germersheim) sind es ungefähr 12,3 Kilometer.

Die Gemeinde Dettenheim liegt etwa 25 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und ist gut über die Autobahn A5 zu erreichen.

Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bus | Rußheim (Dettenheim), Rathaus (circa 200 Meter)
Bahnhof | Huttenheim (circa 4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 180.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.02.2024
Gültig bis: 2034-02-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FB3MVPK6