Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Garagen und viel Potential

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv erbautes Mehrfamilienhaus (36 cm dicke Hauswände) mit ca. 288 m² im schönen Feuchtwangen in der "Romantischen Straße" in einer 30er-Zone.

Zu diesem Objekt gehört eine Doppelgarage aus den 90'er Jahren, welche sich ebenfalls auf dem 791 m² Grundstück befindet. Weitere Stellplätze sind ebenfalls bereits genehmigt.

Bestehend aus aktuell 3 lichtdurchfluteten Wohneinheiten, verteilt auf 2 Vollgeschosse und aufgeteilt auf 2 Hausnummern, besitzt das Mehrfamilienhaus 2 Eingänge, die an den Seiten des Objektes liegen.

Durch den einen Eingang gelangt man zur sehr gut geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung (vermietet) mit ca. 90 m² im Hochparterre. Durch den Eingang auf der anderen Seite des Hauses erreicht man im Erdgeschoss die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² (vermietet) und im ersten Obergeschoss die top-sanierte moderne 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 147 m², die aktuell noch von den Eigentümern bewohnt wird.

Zu den Kellerbereichen der 2 zuletzt genannten Wohneinheiten gelangt man direkt durch das Treppenhaus. Zudem gibt es einen separaten Kellerzutritt über den Gartenbereich, welcher zum Teil schön renoviert wurde und einen großzügigen Nutzflächenbereich mit zusätzlichem Dusch- und Toilettenbereich besitzt.

Der schöne Garten stellt viel Raum für Gartenliebhaber bereit und ist mit seinem Terrassenbereich (von 2019) ein idyllischer Rückzugsort für angenehme Sonnentage.

Das komplette Dachgeschoss dient aktuell noch als Nutzfläche.

Genauere Modernisierungen und Vorzüge dieses Mehrfamilienhauses:

Alle Badezimmer wurden in den 90'er Jahren komplett saniert und haben alle samt Tageslicht.
Garagen sind aus den 90'ern.
Erneuerung der Wasserleitungen und Abflüsse fand 1995 statt.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die ab 2012 erneuert wurden. (2012 in der 6-Zi-Whg, 2015 in der 2-Zi-Whg, 2019 in der 4-Zi-Whg)
2012 wurden alle Wohnungen komplett saniert (Elektrik, Wände, Böden, Türen, EBK, etc.)
Terrasse im Garten wurde 2019 gestaltet.
2022 wurden alle Fenster am Gebäude inklusive aller Kellerfenster erneuert. (3-fach-Verglasung)
Alle Wohnungen sind sehr ordentlich und gepflegt und bestehen in den Wohnräumen aus Laminat und den Bädern aus Fliesen. (6-Zi-Whg ist auch in der Küche und im Flurbereich gefliest)
Es liegt eine Baugenehmigung für den Dachausbau vor, die es ermöglicht, das Dachgeschoss um zwei weitere Wohneinheiten auszubauen.
Ebenso ist es möglich, die großzügige 6-Zi-Wohnung im 1. OG in 2 Wohneinheiten zu teilen.
Mit im Preis enthalten sind die Einbauküchen und die Doppelgarage.

Wie man sehen kann, wurde das gesamte Objekt über die Jahre regelmäßig instand gehalten und bietet mit seiner Größe und der Lage viel Potential. Auch wäre es denkbar, dass einzelne Wohnungen oder aber auch das gesamte Objekt gewerblich zu nutzten. (Arztpraxen, Kanzleibüros, Hotel, Gasthaus wären nur einige nennenswerte Möglichkeiten hierfür.)

Aber verschaffen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt mit vielen Vorzügen und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 791 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer Straße, welches zu der sogenannten "Romantischen Straße" im schönen Feuchtwangen gehört und erst 2018 erneuert wurde. 2023 wurde zudem ein Zebrastreifen in die Straße gesetzt, welcher den Verkehr in dieser 30er-Zone auf ein Minimum reguliert.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen zum Teil direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite oder in nur wenigen Gehminuten. Auch das Ärztehaus, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Mit der Buslinie 805 (nur 2 Gehminuten entfernt) sind die naheliegenden Ortschaften bequem und zügig erreichbar.

Kurzgefasst bietet dieses Objekt eine tolle Infrastruktur.

# Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 369707