Großzügiges Gewerbe auf 2 Etagen, mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit im Zentrum von Iserlohn!

# Objektbeschreibung
Angeboten wird eine attraktive zweigeschossige Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 380 m². Das Gebäude wurde ca. 1981 erbaut und befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Iserlohn.

Das Objekt besticht durch eine klare und funktionale Raumaufteilung, die sowohl eine effiziente Nutzung als auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ermöglicht. Die praktischen Grundrisse bieten zahlreiche Optionen für individuelle Anpassungen und lassen Raum für kreative Ideen, um die Gewerbeeinheit optimal den eigenen Bedürfnissen anzupassen.

Das Gebäude eignet sich ideal für verschiedenste gewerbliche Zwecke und kann als Bürogebäude, Praxisräume, Sportvereine oder für andere Geschäftsaktivitäten genutzt werden.

Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit, durch einen Umbau den bestehenden Grundriss so zu gestalten, dass jede Etage unabhängig voneinander genutzt werden kann. Dies würde die Privatsphäre für verschiedene Mieter oder Nutzer erhöhen.

Darüber hinaus könnte das Untergeschoss umgenutzt werden. Eine attraktive Möglichkeit wäre die Umwandlung in eine Garage mit Stellplätzen. Diese Anpassung würde nicht nur den Parkraumbedarf der Nutzer erfüllen, sondern auch einen Mehrwert für potenzielle Mieter darstellen.

Diese zusätzlichen Anpassungsmöglichkeiten unterstreichen die Vielseitigkeit und das Potenzial dieses Gebäudes, um den unterschiedlichen Bedürfnissen und Anforderungen von Mietern oder Käufern gerecht zu werden. Die Flexibilität in Bezug auf die Raumnutzung und die Option zur Gestaltung eines praktischen Parkplatzbereichs machen dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Hausgeld: 360,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Iserlohner Stadtzentrum, am Kurt-Schumacher-Ring
Das Viertel ist eines der spannendsten und lebendigsten Quartiere in Iserlohn und biete eine breit Auswahl an Gastronomie, Kultur und Dienstleistungsangeboten.

Eine gute Infrastruktur ist vorhanden: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten wie auch der Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Anbindung zur A46 ist ebenfalls gegeben.

# Sonstiges
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Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
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ACHTUNG: SONDERKONDITIONEN FÜR OBJEKTE VON POSTBANK IMMOBILIEN!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 46,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 27.06.2014
Gültig bis: 2024-06-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 42440118-026727