Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick ins Sauerland
880.000 €
- Wohnfläche 268 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.709 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1996
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1996 auf einem ca. 1.709 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 268 m², wovon ca. 49 m² auf die aktuell vermietete Einliegerwohnung, welche über einen separaten Eingang verfügt, entfallen.
Das Objekt besticht nicht zuletzt durch den parkähnlichen Garten sowie den traumhaften Ausblick bis ins angrenzende Sauerland hinein, sondern u.a. auch durch seinen hochwertigen Fußboden im Erdgeschoss.
Sie gelangen über einen großzügigen Eingangsbereich nebst Gäste-WC in einen hellen und gen Süden ausgerichteten Wohnbereich, welcher keine Wünsche offen lässt und zudem über eine gemütliche Terrasse verfügt. Der angeschlossene, offen gestaltete Essbereich grenzt praktischerweise direkt an die Küche an. Ein weiteres geräumiges Zimmer wird aktuell als Büro genutzt und befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden sich zwei Kinderzimmer, ein Gäste-Bad sowie ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide und großem Badezimmer. Darüber hinaus bieten zwei Balkone genügend Platz für sonnige Auszeiten.
Der traumhafte Garten verfügt darüber hinaus noch über einen wasserführenden Brunnen sowie ein Regenwasserauffangbecken.
Das Objekt wird über eine neuwertige Gasheizung beheizt und verfügt über einen Vollkeller, welcher u.a. einen großen Hobbyraum beinhaltet. Eine voll unterkellerte und übergroße Doppelgarage rundet dieses exklusive Angebot ab.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1709 m²
Nutzfläche: ca. 135 m²
# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause befindet sich in äußerst gefragter Lage von Dortmund-Holzen. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern bettet sich diese Immobilie optimal in die Nachbarschaft ein.
Dortmund-Holzen bietet Ihnen ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit direkter Nähe zur Natur und ebenso kurzen Wegen zu hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, welche in wenigen Fahr- oder Gehminuten zu erreichen sind.
Die infrastrukturelle Anbindung ist über den öffentlichen Personennahverkehr und die gut zu erreichende Bundesstraße B54 gegeben. Die Dortmunder Innenstadt befindet sich nur ca. 15 Autominuten entfernt.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 2034-03-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 190855
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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