- Wohnfläche 220 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 899 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 1975
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Im Süden von Wiedergeltingen gelegen bietet sich eine einmalige Gelegenheit: Dieses ca. 1975 in Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus! Mit unverbauter Fernsicht in Richtung Alpen und mit Blick auf den ein oder anderen Gipfel wohnen Sie zukünftig dort wo andere Urlaub machen.
Auf insgesamt 899 m² Grundstücksfläche finden Sie ca. 220 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Das großzügige Erdgeschoss bietet sich ideal zum "Wohnen auf einer Ebene" an. Der Eingangsbereich mit Galerie teilt dieses Geschoss in zwei Bereiche. Zum einen ein Schlafzimmer, ein WC und ein Büro, welches selbstverständlich auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zum anderen in eine geräumige Küche mit Essbereich, einem vollwertigen Tageslichtbad und dem Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Hier erhält man schon einen wunderbaren Eindruck auf den großartigen Fernblick Richtung Berge.
Über den Eingangsbereich erhalten Sie Zugang zu Ihrem wunderbaren, uneinsehbaren Grundstück, das genügend Raum für die Umsetzung eigener Ideen bringt. Die Südterrasse mit Außenkamin lädt zum Entspannen nach getaner Arbeit und zu gemütlichen Abenden im Kreise der Familie oder von Freunden ein.
Auch die Westseite des Grundstückes lässt das Herz eines Hobbygärtners höher schlagen. Weitere Flächen und ein kleiner Teich warten auf Sie.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und bietet zwei weitere große Zimmer, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen können. Ideal als Kinder/Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Tageslichtbad rundet das Angebot dieser Etage ab. Auch liegen hier diverse Abstellflächen. Sollten diese nicht ausreichen, ist das Haus voll unterkellert und verfügt über eine praktische Außentreppe.
Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand, benötigt aber in einigen Bereichen etwas Hilfe. Grundsätzlich ist alles funktionstüchtig, im Zuge eines Kaufes empfiehlt es sich aber die Elektrik zu überprüfen und sich Gedanken zur Öl-Zentralheizung aus 1991 zu machen. Auch sind unterschiedliche Fensterarten aus verschiedenen Baujahren (Holz- und Kunststoff) verbaut. Hervorzuheben ist der bereits vorhanden Gas- und Glasfaseranschluss.
Äußerst komfortabel ist der vollständig überdachte Eingangsbereich. Neben einer Garage finden im XXL-Carport auch größere Fahrzeuge wie Wohnmobile oder Wohnwägen ihren Platz.
Eine Übergabe der Immobilie kann kurzfristig erfolgen, also warten Sie nicht zu lang sondern kontaktieren uns!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 899 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wiedergeltingen liegt am äußersten östlichen Rand des Landkreises Unterallgäu, ca. 80 km westlich von München an der Autobahn A96 München – Lindau. Mit ihrer unmittelbaren Nähe zu Buchloe bietet sie einen wunderbaren Ausgleich zwischen ländlichem Charme und urbanen Strukturen.
Der Bahnhof Buchloe ist ein Hauptverkehrsknotenpunkt und in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnauffahrt A96 Buchloe-West. Ideal für Pendler und Menschen, denen eine gute Verkehrsanbindung wichtig ist. Neben Autobahn und Bahnlinie erreichen Sie über die Kreisstraße MN10, die als Hauptstraße durch den Ort verläuft, die nahe gelegenen Städte Türkheim und Bad Wörishofen innerhalb kürzester Zeit.
Als Teil der Verwaltungsgemeinschaft Türkheim hat Wiedergeltingen ca. 1.450 Einwohner und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 11,6 km². Neben einer kirchlichen Kindertagestätte und einer Grundschule finden Sie in den umliegenden Städten und Gemeinden weitere Kindertageseinrichtungen und weiterführende Schulen.
Verschiedene Freizeitangebote runden das Angebot ab. Die Dorfgemeinschaft ist geprägt von einem aktiven Miteinander und wirbt auf Ihrer Homepage mit einem HERZLICHEN WILLKOMMEN für jedermann.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 207,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 27.02.2023
Gültig bis: 2033-02-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-333/010106
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Allgäu
Vertretungsberechtigter: Maklertätigkeit erfolgt in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Residenzplatz 23
PLZ/Ort: D-87435 Kempten
Telefon: 0831 2051-0
Fax: 0831 2051-1343
E-Mail: immobilien@sparkasse-allgaeu.de
Homepage: www.sparkasse-allgaeu.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
----
C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
