Großzügiges Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise, wer das Besondere sucht, wird hier fündig!

# Objektbeschreibung
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Dieses außergewöhnliche Haus bietet eine hervorragende Lage in Leutkirch, eingebettet in eine idyllische Umgebung und dennoch nur wenige Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt.

Das Haus präsentiert sich freistehend in Hanglage in Split-Level-Bauweise, geprägt von einem ganz besonderen Schnitt und einer besonderen Gestaltung. Es handelt sich derzeit um ein Einfamilienhaus mit der Möglichkeit, eine Einliegerwohnung mit Gewerbeeinheit oder eine separate Gewerbeeinheit abzutrennen. Dies schafft Raum, für flexible Lebenskonzepte.

Das Herzstück dieses Hauses ist der Wohnbereich, der über mehrere Ebenen offen gestaltet ist und so ein einladendes und harmonisches Wohnambiente schafft. Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und ein Kamin schafft zusätzliche Gemütlichkeit an kalten Winterabenden.

Ihrer Gesundheit können Sie etwas Gutes tun, indem Sie den hauseigenen Saunabereich besuchen. Dieser ist auf Wunsch noch erweiterbar mit einem gemütliches Ruheraum.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Außenbereich mit einem gemütlichen Süd-West Balkon, einem zusätzlichen kleinen Nord-Balkon, einer Terrasse und einem Garten, der noch viel Gestaltungspotential bietet. Ideal für gesellige Stunden im Freien oder zum Entspannen und Genießen der Natur.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine hochwertige PV-Anlage mit 11 KW/p und Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Diese leisten nicht nur einen Beitrag zur Nachhaltigkeit, sondern helfen Ihnen auch die Energiekosten zu reduzieren. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und verfügt über weiteren Stauraum.

Insgesamt bietet dieses Objekt ein einzigartiges Wohngefühl, das durch die Kombination aus Lage, Großzügigkeit und besonderem Schnitt besticht.

Wer das Besondere sucht, wird hier fündig !

# Ausstattung
- 8 Zimmer
- Möglichkeiten zur Abtrennung als separate Einliegerwohnung mit Gewerbefläche
- Offener Kamin
- 1 Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche
- 1 Badezimmer mit Dusche
- 1 Gäste WC
- 2 Küchen
- Sauna mit Dusche und Ruheberreich
- PV- Anlage 11 KW/p, bei gleichbleibender Einspeisungsvergütung über 20.000,00 EUR zu erwarten.
- Doppelgarage mit Stauraum
- Großzügiger Balkon
- Terrasse
- Garten
- Solarthermie

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis ink. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 680 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Immobilie bietet Ihnen eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, der Schönheit der Natur und guter Infrastruktur. Sie haben hier die Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Entspannung im Grünen und die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Reichweite.
Die Immobilie liegt in einer gepflegten Nachbarschaft, die von Einfamilienhäusern geprägt ist, und bietet Ihnen somit ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist gut, die Autobahn ist in kurzer Entfernung erreichbar, was Ihnen eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden ermöglicht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 2,9 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 5,7 km
Zentrum 1,4 km

# Sonstiges
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung, haben diese jedoch plausibilisiert.

Der Energieausweis für diese Immobilie befindet sich derzeit in Bearbeitung und liegt noch nicht vor. Die Vermarktung startet dennoch bereits. Wir werden den Energieausweis so bald wie möglich zur Verfügung stellen und Interessenten unaufgefordert informieren

Anbieter-Objekt-ID: KH0271