Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter und ruhiger Wohnlage vor den Toren Hannovers

# Objektbeschreibung
Ein Traum für die große Familie in Schulenburg!

Vor den Toren Hannovers steht diese bezugsbereite Immobilie für Sie zur Verfügung.

Mit dem Exposé erhalten Sie unseren virtuellen Rundgang und Detailinformationen sowie weitere Bilder zum Haus.

Neben einer Doppelgarage bietet das Haus einen großen Garten mit viel Platz zum entfalten. Ein kleiner Gartenteich mit Bachlauf ist direkt an der massiven Terrasse angelegt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 832 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 66 m²
Nutzfläche: ca. 93 m²

# Lagebeschreibung
Der zweitgrößte Stadtteil der Stadt Pattensen trägt offiziell den Namen Schulenburg (Leine) wird im Volksmund jedoch nur Schulenburg genannt. Der Ort liegt an der Leine und hat insgesamt 2320 Einwohner. Er bildet das südliche Ende des Stadtgebietes.
Der Ort bietet eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind per PKW schnelle erreicht.

Die nächsten großen Städte sind Hildesheim (ca. 16 km), Hannover (ca. 28 km) und Braunschweig (ca. 76 km).

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 187.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 187.84 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-04-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: TM-1735