Großzügiges Einfamilienhaus (300 m², BJ 2000), gehobene Wohnlage

Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges und unterkellertes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Mit zugehöriger, ebenfalls in Massivbauweise errichteter Einzelgarage. Freistehendes Haus mit ca. 200 m² Wohnfläche im Erd- bzw. Obergeschoss und einem Wohnkeller mit ca. 100 m². Das Haus kann auch als 2 separate Wohneinheiten (WE) genutzt werden.

Sie sind herzlich eingeladen die 360°-Panoramabilder unter dem Link (https://haus-in-kirchlinde.de/panorama/) zu betrachten. Für den Zugang zu den Panoramabildern von außen oder innen erhalten Sie nur nach Kontaktaufnahme per Nachricht, E-Mail (info(ät)haus-in-kirchlinde.de) mit vollständigem Namen & Privatanschrift.

Individuelle Besichtigungstermine können ebenfalls einzeln vereinbart werden.


Grundstücksgröße: 425 m²

Aktueller Bodenrichtwert 340€/m² (2023)
-Historische Bodenrichtwerte (Quelle: BORIS NRW): 2018 (220€/m²), 2019 (240€/m²), 2020 (260€/m²), 2021 (290€/m²), 2022 (310€/m²)


Verkaufspreis: 755.000 € (VB)

Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Beschreibung
Es besteht kein Renovierungsstau und das Haus ist tier- und rauchfrei! Das Haus wurde im Jahr 2000 nach dem damals besten Standard fertiggestellt, u.a. mit doppelt verglasten Fenstern und Gastherme mit Sonnenkollektoren. Der Energieverbrauch entspricht der Klasse A bzw. 49 kWh/(m²a). Die Ebenen sind durch ein Treppenhaus im Eingangsbereich getrennt und könnten auch als zwei separate Wohnungen/Wohneinheiten genutzt werden. Detaillierte Beschreibungen finden Sie auf den Bildern oder unter www.haus-in-kirchlinde.de


Insgesamt hat das Haus:
6 Zimmer (je 15 m²) für Schlafen/Kind/Büro etc.
2 Küchenräume (je 12 m²)
2 Wohnzimmer (je 27,5 m²)
3 Badezimmer (mit WC und Bidet), eins mit Sauna (je 9 m²)
2 Gäste-WC (je 1,75m²)
1 großer Raum (50 m²) für Hobby oder als Party-Raum im KG
1 Terasse mit Garten im EG
1 Balkon im OG
1 Garage (mit Möglichkeit für eine 11kW Wall-Box (E-Auto)) mit Zufahrt für 2-3 PKWs

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 425 m²

Lagebeschreibung
Das Haus steht in einer sehr ruhigen und gehobenen Lage in Dortmund-Kirchlinde. In einem relativ neuen Baugebiet aus dem Jahr 2000.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung (Gas)
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 49 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Bitte nur seriöse Anfragen.