Großzügiges ehemaliges Bauernhaus mit angrenzendem Stall+Scheune, Pferdehaltung möglich!

# Objektbeschreibung
Der ehemalige Bauernhof, mit großzügiger Pferdekoppel eingebettet in ländlicher Umgebung, teilt sein Grundstück mit einem charmanten Stallgebäude, das unmittelbar an das Wohnhaus grenzt. Der Stall eignet sich für die Pferdehaltung oder andere Zwecke, seine rustikale Ausstrahlung harmoniert perfekt mit dem Stil des Hauses. Zwischen dem Haus und der Scheune gibt es einen kleinen Innenhof mit Garten, der als geschützter Bereich für verschiedene Aktivitäten genutzt werden kann. Das Einfamilienhaus mit zwei zusammenliegenden Wohneinheiten im EG und OG beeindruckt durch seine zeitlose Eleganz und seine geschickte Raumaufteilung. Die Fassade des Hauses ist mit einer Rotsteinklinkerfassade versehen, das einen typischen Landhausstil wiedergibt.
Die beiden Wohneinheiten sind über eine großzügige Diele zugänglich, die den Bewohnern schon gleich ein Gefühl von Generationswohnen vermittelt.
Beide Wohnungen wurden im Laufe der Zeit mit Sanierungsmaßnahmen, sowie Ausbauten in einem
guten Zustand gebracht.
Weiteres Ausbaupotenzial wäre auch noch vorhanden.
Die geräumige Scheune mit einer integrierten Werkstatt präsentiert sich in gleicher Klinkerfassade passend zum Haupthaus und dem Stallgebäude, was dem gesamten Anwesen eine kohärente Ästhetik verleiht. Die Scheune ist mit einem großen Tor ausgestattet und bietet so die Möglichkeit auch Landwirtschaftliche Geräte unterzustellen.
Insgesamt bietet dieses Anwesen mit dem großzügigen Einfamilienhaus, dem Stall und den Nebengebäuden sowie der eingezäunten Koppel eine harmonische Einheit, die Tradition, Funktionalität und Ästhetik miteinander verbindet.
Das großzügige Grundstück mit Wiese, das sich über eine Fläche von 9726 Quadratmetern erstreckt, bietet reichlich Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dem Pferdeliebhaber wird es sicher gefallen.

Die Entwicklung in Kurzform

- Baujahr Haupthaus 1910
- Stall Anbau 1951
- Scheune Bj. 1964
- Umbau Haus & Stall 1976
- neuer Klinker 1976
- Fenster EG 1976
- Fenster OG u. Velux Fenster 1976
- Loggia OG 1988

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

# Ausstattung
Gebäudeensemble mit viel Platz und Potenzial
- Massive Bauweise
- Einbauküchen
- barrierefreies Bad im EG
- Dachkonstruktionen sind in einem guten Zustand
- Tonziegeleindeckung
- Stallgebäude für Pferdehaltung möglich
- Geräumige Scheune mit Werkstatt
- 2 Wohneinheiten zum Generationswohnen geeignet
- Arrondierte und eingezäunte Koppel
- Gesamte Hoffläche ist gepflastert
- Ausbaupotenzial für eine Photovoltaikbelegung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 5,95% inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer

Gesamtfläche: ca. 247 m²
Grundstücksfläche: ca. 9726 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Barenburg befindet sich ca. 50 km südlich von Bremen und gehört zur Gemeinde Kirchdorf.
Die B61 schafft Verbindung zum Norden nach Bremen und zum Süden nach Minden, während die B214 Verbindung zur westlich gelegenen Kreisstadt Diepholz und östlich nach Nienburg herstellt.
Kirchdorf ist mit den Mitgliedsgemeinden Barenburg, Bahrenborstel, Freistatt, Varrel und Wehrbleck eine Samtgemeinde. Durch die unmittelbare Lage an der Bundesstraße 61 erreichen Sie die nächst gelegene Stadt Sulingen, in nur wenigen Autominuten.
Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Oberschule sind vorhanden. Allgemein- und weiterbildende Schulen befinden sich in Sulingen. Mehrere Ärzte, Zahnärzte, mehrere Masseure, Physio- und Ergotherapeuten und einige Tierärzte praktizieren in der Samtgemeinde Kirchdorf.
Barenburg verfügt über eine gute Infrastruktur. Sportstätten sowie ein Freibad prägen das dörfliche Leben mit gutem Zusammenhalt.
Der Ort wird durch den romantischen Fluss “Die Aue” geteilt und bietet unglaublich viel Nähe zur Natur und unendliche Spaziermöglichkeiten.

Samtgemeinde Kirchdorf

Die Samtgemeinde Kirchdorf ist mit einer sehr komfortablen Infrastruktur ausgestattet. Die Bevölkerungsdichte liegt bei ca. 7400 Einwohnern. Inzwischen haben sich in der Gemeinde 980 gewerbliche Unternehmen, mit ca. 2500 Arbeitsplätzen angesiedelt und bilden somit auch überregionale Anziehungspunkte.
Für die naturnahe Versorgung von dieser schönen ländlichen Region sind immerhin 141 landwirtschaftliche Betriebe verantwortlich.
Zusätzlich bietet die Samtgemeinde noch einige attraktive Anlaufpunkte, wie die Kirchdorfer Heide , das Naturschwimmbad und die schönen Sportstätten.

# Sonstiges
Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt postalisch und ergänzend oder vorab auch per Fax oder email ein Exposé zu, aus dem Sie weitere Informationen wie die Anschrift der jeweiligen Immobilie erhalten, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung, sofern Sie diese nicht zuvor bereits über Foren wie z.B. Immobilienscout, Immonet, Immowelt oder unsere Homepage erhalten haben.

Wir übernehmen grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen wie der Bau- und Leistungsbeschreibung, der Haustechnik, Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluß zu prüfen.

Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Bitte beachten Sie auch folgende Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

KONTAKTDATEN

Marhold Immobilien GmbH
Herr Hans-Joachim Marhold
Friesländer Str. 10
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