Großzügiges Anwesen mit individueller Nutzung...

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Anwesen bietet neben dem Zweifamilienhaus eine ehemalige Gaststätte mit Fremdenzimmern sowie Garagen und ein weiteres Scheunen- und Stallgebäude.

Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss teilt sich in den Öllagerraum und den Heizraum sowie vier weitere Keller- bzw. Abstellräume auf. Drei ausgebaute Kellerräume können individuell auch als Hobbyraum, Büro für das Home Office oder als Jugendzimmer genutzt werden.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Hauptwohnung mit 5 Zimmern verteilt auf einer Wohnfläche von 117,15 m². Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobe, die Küche mit Einbauküche, ein geräumiges Esszimmer, ein großzügiges und helles Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, ein Tageslichtbad und ein separates WC.

Die zweite Wohnung findet im ausgebauten Dachgeschoss Platz. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 75 m². Die Wohnung teilt sich in den Eingangsbereich, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit neuer Einbauküche sowie zwei weitere Zimmer, die Sie als Schlafzimmer oder Büro nutzen können, und das Bad mit WC auf. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und ist in einem neuwertigen Zustand zum Erstbezug vorbereitet. Diese Wohnung besticht durch ihren modernen Charme.

Die ehemalige Gaststätte aus dem Jahr 1900, Anbau aus 1963, bietet Ihnen im Erdgeschoss die Gast- und Nebenräume sowie die Küche mit einer Nutzfläche von ca. 165 m². Im Obergeschoss befindet sich Wohnung mit mehreren Zimmern sowie einem Bad und einer Wohnfläche von 79,30 m². Auf der gleichen Etage sind fünf Fremdenzimmer auf einer Fläche von ca. 115 m² untergebracht. Das Untergeschoss teilt sich in Keller- bzw. Vorratsräume auf und verfügt über einen Gewölbekeller.

Energieausweis für das Gaststättengebäude: Energiebedarf Wärme 209 kWh/(m•a), Strom 24,5 kWh/(m²•a), ÖL-ZH aus dem Jahr 1991.

Auf dem Grundstück steht des weiteren ein älteres Stallgebäude mit Scheune sowie eine Garage, die Ihnen ausreichend Lagerflächen und Stauraum bieten. Ausreichend Parkplätze im Freien sind vorhanden.

Der herrliche Außenbereich des Objekts lädt Sie zum Entspannen und Verweilen ein. Im Nutzgarten können Sie Gemüse und Kräuter anbauen. Die großen Garten- und Wiesengrundstücke im hinteren Bereich des Anwesens bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von der Tierhaltung bis hin zur Entspannungsoase.

Die Garage rundet das Objekt ab.

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# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provison ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 3796 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Anwesen befindet sich in Fronrot, einem ländlichen Teilort der Gemeinde Bühlertann, einem staatlich anerkannten Erholungsort mit einer guten Infrastruktur und einem regen Vereinsleben. Bühlertann liegt idyllisch im Tal der Bühler und bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergarten, Ärzte und Apotheken direkt vor Ort. In Ihrer Freizeit können Sie die Ruhe zur Erholung nutzen oder Sie genießen die herrliche Natur auf einem der weitverzweigten Wander- und Radwege.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 179,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.01.2022
Gültig bis: 2032-01-18
BJ Wärmeerzeuger 2015
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 31913