Großzügiges 5,5-Zi-Reihenendhaus mit 4 Garagen und Garten in bester Lage von Stuckenbusch!

# Objektbeschreibung
Im Parterre (ca. 65 m²) des sehr gepflegten und gemütlichen Hauses finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, einen Flur und die Küche, die offen gestaltet ist mit separatem Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zu einem überdachten Freisitz mit Sonnenmarkise, der Terrasse und einem Sonnengarten mit Gartenhaus, der noch in Arbeit ist.

Im Obergeschoss (ca. 55 m²) befinden sich 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein wunderschönes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche.

Im ausgebauten Dachgeschoss haben Sie ca. 40 m² Platz für ein weiteres Schlafzimmer/Hobby/Büro und eine Abstellkammer.

Das Haus ist voll unterkellert und es befinden sich ein Heizungs- und Waschraum, ein Vorratsraum, ein ausgebauter Partykeller der in Arbeit ist, sowie Anschlüsse für eventuell weitere Sanitäranlagen im Keller. Diese zusätzlichen Räume sind ebenfalls beheizt.

Das Haus hat eine Grundstücksgröße von 369 m² hinzu kommt noch ein Garagenhof welcher anteilig berechnet wurde. Vier geräumige Garagen (1 vor dem Haus/3 im Garagenhof anteilig berechnet) und fünf Außenstellplätze für Ihre PKWs rundet das Angebot ab.

# Ausstattung
Wohnzimmer, Flur, Küche, Bäder und Elternschlafzimmer sind freundlich und pflegeleicht gefliest. Die Kinderzimmer sind alle mit hochwertigem Klick-Laminat ausgestattet. Das Badezimmer, das Gäste-WC und der Dachboden haben eine Gemütlichkeit ausstrahlende Holzdeckenvertäfelung, in die die Beleuchtung größtenteils mit Einbauleuchten integriert wurde.

Alle Fenster außer Küche und Bäder sind bodentief und haben weiße Kunststoffrahmen und sind Doppel-isolierverglast. Außerdem sind die Fenster im EG einbruchhemmend und abschließbar. Zwei große Terrassentüren mit Schiebe- und Klappfunktion sind vorhanden. Vom EG bis DG bestehen die Rollläden aus Alu mit elektrischem Antrieb. Die Sonnenmarkise an der Terrasse ist ebenso elektrisch bedienbar. Die Treppen im Haus bestehen aus hochwertigem Echtholz.

Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Außer im Keller, wo sich Heizkörper befinden, wird das Haus mit einer Fußbodenheizung beheizt. Eine Beheizung über den im Wohnzimmer befindlichen Kamin (derzeit außer Betrieb) ist ergänzend möglich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 2,38% (dies entspricht 2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 471 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer Spielstraße im bevorzugten Wohngebiet vom Recklinghäuser Stadtteil Stuckenbusch. 5 min von der A 43 entfernt. Die Recklinghäuser Innenstadt ist in ca. 10 Min. mit dem Auto zu erreichen. Der HBF liegt in ca. 11 Minuten entfernt.

Das Haus liegt sehr ruhig in einer verkehrsberuhigten Zone. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen: Apotheken, Bäckereien, ein großes Einkaufszentrum, Getränke-, Drogerie- und Schuhmarkt, Sonnenstudio, Blumengeschäft, sowie Schlüsseldienst / Schuhservice. Direkt benachbart zum Einkaufszentrum liegen - ebenfalls fußläufig erreichbar - ein Bau- u. Hobbymarkt, sowie Lebensmittel-Discounter.

Vielfältige Freizeitgelegenheiten liegen in unmittelbarer Nähe: das Reit- und Fahrverein sowie Sportfreunde Stuckenbusch.

# Sonstiges
SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 129 kWh, Fernwärme, Baujahr 1997

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 129 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 11.05.2013
Gültig bis: 10.05.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: M35A/0822/39#bijLC