Großzügiger Bungalow mit schönem Garten, zwei Terrassen, zwei Garagen und Partykeller

# Ausstattung
In einer attraktiven und ruhigen Umgebung liegt dieses geräumige Einfamilienhaus. Auf einem Grundstück von etwa 958 Quadratmetern finden Sie neben dem Haus zwei einladende Terrassen, zwei große Garagen sowie einen Parkplatz im Freien.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet viel Raum für die ganze Familie. Die erste überdachte Terrasse im Untergeschoss erweitert den Wohnbereich nach draußen und verfügt über einen Grillkamin, der gesellige Abende im Freien verspricht. Eine weitere Terrasse befindet sich im Erdgeschoss.

Das Haus wurde im Jahr 1978 in robuster Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen durchgeführt, darunter die Fassadenrenovierung im Jahr 2015 und die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2023.

Die Wohnfläche erstreckt sich über etwa 210 Quadratmeter und verteilt sich auf sechs Zimmer. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer mit zusätzlichem Zugang von der Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die Terrasse, die von beiden Wohnzimmern aus erreichbar ist. Im Untergeschoss finden Sie einen Partykeller, eine Waschküche, zwei Heizungsräume, eine zusätzliche Küche, ein vielseitig nutzbares Büro, einen Werkraum mit direktem Zugang zur Garage sowie ein weiteres Badezimmer. Die Innenausstattung ist ansprechend gestaltet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Besonders erwähnenswert sind die beiden Terrassen, die auf jeder Ebene zum Verweilen einladen, der einladende Partykeller sowie die lichtdurchfluteten Räume im Untergeschoss. Diese werden begleitet von den Tageslichtbädern auf jeder Etage, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2023 versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energiebedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Fenster sind aus wärmedämmendem Metallmaterial gefertigt und mit zweifacher Verglasung sowie praktischen Rollläden ausgestattet.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen und Laminat ausgestattet.
• Das große Dachgeschoss bietet viel Stauraum.

Wichtig zu beachten: Es besteht ein Wohnrecht für die Lebensgefährtin des verstorbenen Vaters, das berücksichtigt werden sollte.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 947,62 €

Käuferprovision: 3,00% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 958 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in Winterbach, einem Ortsteil von St. Wendel im Saarland, und ist der zweitgrößte Ortsteil der Kreisstadt, unmittelbar nach Bliesen.

Die Ortschaft zeichnet sich durch eine idyllische Lage aus, die sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Gemeinde vereint.

Winterbach selbst präsentiert sich als heimelige Gemeinschaft, die es den Bewohnern ermöglicht, das ländliche Leben in vollen Zügen zu genießen, ohne dabei auf die Bequemlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Die nächste Grundschule (Grundschule St. Wendel) ist etwa 3,5 Kilometer entfernt. Bis zum (Krankenhaus St. Wendel) sind es ungefähr 6,4 Kilometer.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Die Bundesstraße B269 verläuft durch Winterbach und bietet eine wichtige Verkehrsverbindung in dieser Gegend.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Latteck (circa 400 Meter)
Bahnhof | St. Wendel (circa 5,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 206.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 25.08.2023
Gültig bis: 2033-08-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: CRDG1YS6