Großzügiger Bungalow mit Galerieebene und Doppelgarage in schöner, ruhiger Sackgassenlage von Holzminden

Objektbeschreibung

Dieser im Jahr 1974 massiv gebaute Bungalow liegt in einer sehr schönen, ruhigen Sackgassenlage von Holzminden. Das Außenmauerwerk misst eine Wandstärke von 36,5 cm. Die sehr gute Raumaufteilung sowie die Verwendung von hochwertigen Materialien spielten für den Bauherrn bei der Erstellung eine sehr wichtige Rolle.

Über einen Windfang gelangt man in den großzügigen Dielenbereich des Hauses. Linksseitig des Eingangsbereiches liegt ein WC und ein Gästezimmer sowie der Bereich der Garderobe. Zur rechten Seite liegt der Küchenbereich mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Gleich dahinter liegt der Essbereich. Das geräumige Wohnzimmer mit unterschiedlichen Ruhezonen ist mit einem Kamin ausgestattet. Das Arbeitszimmer ist vom Dielenbereich und auch vom Wohnzimmer begehbar.

Zur linken Seite des Gebäudes befindet sich der Privattrakt der Immobilie. Dort trifft man zum Süden auf drei Schlafzimmer sowie zum Osten auf ein weiteres Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Elternbad. Linksseitig des privaten Flures liegt ein weiteres Bad sowie ein separates WC.

Vom Dielenbereich führt eine Wendeltreppe auf eine Galerieebene. Links und rechts dieses Bereiches könnten durch erfolgten Dachausbau noch weitere Räume geschaffen werden. Die verbauten Holzfenster stammen aus der Bauzeit. Die großen Fensterschiebe-Elemente sind in Aluminium ausgeführt. Auf dem großzügigen Terrassenbereich sorgt ein Außenkamin für wohlige Abende. Auch ein kleiner Teich ist hier anzutreffen.

Im Souterrain trifft man auf einen großen Hobbyraum, eine Sauna sowie weitere Vorratsräume. Die aktuell verbaute Ölbrennwertheizung stammt aus dem Jahr 2007. Ein Einbau einer modernen Luftwärmepumpe wäre ohne Weiteres möglich, da die Heizwärme über eine Fußbodenheizung erfolgt.

Die Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie oder auch als Mehrgenerationshaus, die viel Platz zur freien Gestaltung sucht.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer schönen Sackgassenlage. Das schön angelegte Grundstück bietet viel Entfaltungsmöglichkeit. Die Doppelgarage liegt westlich des Grundstücks.

Provision

Im Falles eines notariellen Kaufvertragsabschlusses ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des tatsächlichen Kaufpreises an uns zu entrichten.

Energieeckdaten:

Heizung: Ölzentral-Brennwertheizung (Bj.2007)

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieverbrauchskennwert: 215,4 kWh/(m²a), Klasse G

Baujahr des Hauses: 2004

Sonstiges

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