Großzügige EG Wohnung in Arzberg sofort zu vermieten.

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# Objektbeschreibung

Hier handelt es sich um eine zentral gelegene Erdgeschoß-Wohnung in ARZBERG zu vermieten. Überall ist zu Fuß zu erreichen. Die Schule, der Kindergarten, die Apotheke etc. befinden sind in ca.10--15 min. Fußweg weit. DAs Haus hat auch ein kleines Garten und auch bedachte Laube, welche bei den schönen, warmen Sommerabende zum Grillen und Entspannen einlädt.

Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen vorhanden. Man kann ggfls. auch mit Holz Heizen.

# Ausstattung

Das Objekt besteht aus 2 Wohnungen; EG Wohnung (ca. 93 m²) und 1OG+DG (Maisonette) Wohnung (ca.120 m²).

Hier geht es um EG Wohnung

• BJ: 1920 und 2020 komplett saniert, 2000. Dach ist neu. • Gaszentral- Heizung . • Fenster Kunststoff /Iso, Holz • Bad voll gefliest durchging zum Tageslicht • Stellplätze vor dem haus sind vorhanden • Sofort frei , für groß Familien ist ideal.

# Weitere Angaben

Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: ab sofort Rauchen: unerwünscht Objektzustand: vollständig renoviert

Kellerfläche: ca. 40 m² Gartenfläche: ca. 60 m² Nutzfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung

Die Gegend und die Stadt

Arzberg ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Sie liegt etwa 13 km östlich von der Kreisstadt Wunsiedel entfernt an der Bayerischen Porzellanstraße. Arzberg liegt am südöstlichen Rand des Fichtelgebirgshufeisens auf durchschnittlich 470 m über NN. Der Grenzübergang Schirnding-Pomezí nad Ohří nach Tschechien ist vier Kilometer entfernt. Arzberg ist Ausgangspunkt für Ausflüge nach Eger und ins Bäderdreieck Karlsbad-Marienbad-Franzensbad. Die Stadt liegt im Tal der Röslau. Das beherrschende Bild des Ortes ist der Kirchberg mit der evangelischen Kirche, dem alten Pulverturm, dem ehemaligen Nachtwächterhaus und Resten der Kirchenburg-Festungsmauer. Als landschaftlicher Anziehungspunkt gilt das Naherholungsgebiet Feisnitz-Stausee südwestlich des Kohlwaldes.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 389 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 09.02.2020 Gültig bis: 09.02.2030 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023313