Großzügige Doppelhaushälfte mit Einbauküche, Vollunterkellerung, Carport & idyllischem Grundstück

# Objektbeschreibung
Paare und Familien aufgepasst – heute dürfen wir Ihnen mit dieser massiven Doppelhaushälfte eine Immobilie anbieten, welche sicher auch Sie durch ihre Großzügigkeit und Gemütlichkeit überzeugt. Mit reichlich Platz für die gesamte Familie vereint das Objekt Wohnkomfort und verschiedene Nutzungskonzepte mit einem angemessenen Kaufpreis. Durch seine Größe und durchdachte Raumaufteilung schafft das Gebäude zudem eine harmonische Balance zwischen gemeinsamen Wohnbereichen und individuellen Rückzugsorten.

Ein kleiner Vorab-Rundgang für Sie: es existieren insgesamt drei Wohnetagen mit einer praktischen Verteilung der Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Einbaulösung, ein Gäste-WC sowie die Eingangsdiele. Das gemütliche Wohnzimmer besticht insbesondere durch seine Größe und könnte so auch Ihr gemeinsamer Lebensmittelpunkt innerhalb des Gebäudes werden. Auch können Sie vom Wohnzimmer direkt die sonnige Außenterrasse und den südseitig gelegenen Garten betreten. Die in Verlängerung befindliche Küche ist gegenwärtig separiert, kann aber bei Wunsch zum Wohnzimmer geöffnet werden. Über eine große Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der weitläufigen Immobilie. Dieses verfügt über drei Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Auch hier können Sie erst einmal bequem einziehen und sich die obere Etage bei Bedarf ganz einfach nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Als besonderes Highlight befindet sich auf dieser Ebene ein großer Balkon, welcher von zwei Zimmern betreten werden kann und der mit einem wunderschönen Fernblick punktet. Vervollständigt wird die Wohnfläche durch das ausgebaute Dachgeschoss mit einem riesigen Wohn(t)raum, welcher dank zahlreicher Fenster sehr hell und freundlich ist. Die Nutzungsmöglichkeiten sind hier ebenfalls vielfältig. Beispielsweise ließe sich bei Bedarf eine Zweiteilung des Dachgeschosses und damit sogar die Schaffung eines sechsten Zimmers realisieren. Komplettiert wird die Immobilie durch eine Vollunterkellerung. Diese beherbergt eine heimelige Sauna, welche besonders in den Wintermonaten zu warmen Stunden einlädt. Der Keller bietet Ihnen neben genügend Lager- und Stauflächen weitere, praktische Optionen der Nutzung - sei es als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Umgeben ist das Objekt von einem praktisch geschnittenen Garten mit viel Grün - ein Ort, an dem Kinder spielen, Grillabende stattfinden und "grüne Daumen" ausgelebt werden können. Eine große Außenterrasse lädt zudem ein, die Ruhe und Natur zu genießen und gesellige Zusammenkünfte im Kreise Ihrer Liebsten zu erleben. Der aufgebaute Pool mit Außendusche kann gerne übernommen werden und ergänzt dieses Objekt mit viel Lebensqualität. Ein PKW-Carport und ein weiterer Stellplatz runden dieses Immobilienangebot in ruhiger Wohnlage ab.

# Ausstattung
+ Großzügige, massive Doppelhaushälfte
+ Wohnfläche ca. 165 m²
+ 5-6 Zimmer (je nach Aufteilung)
+ 1 Tageslichtbad & 1 Gäste-WC
+ Balkon & Außenterrasse
+ Einbauküche, Außenpool & Sauna
+ Vollunterkellerung mit div. Räumen
+ Carport & weiterer PKW-Stellplatz
+ Ruhige Sackgassenlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Kaufpreis pro m²: 2.436,71 €

Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 481 m²

# Lagebeschreibung
Taucha ist eine Kleinstadt im Landkreis Nordsachsen, nordöstlich von Leipzig, an dessen Stadtgebiet es direkt angrenzt. Die Gemeinde ist bekannt für ein lebenswertes, familiäres Umfeld. Die Immobilie selbst befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Ortsteil Taucha-Merkwitz. Kitas, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder im benachbarten Tauchaer Stadtgebiet. Für Berufspendler besonders wichtig, sind trotz der naturnahen Lage das Zentrum der Stadt Leipzig mit ca. 15 Minuten und die Anschlussstelle der Autobahn A14 mit ca. 5 Minuten gut zu erreichen. Für eine regelmäßige ÖPNV-Verbindung mit Bus und Bahn ist ebenso gesorgt.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 77.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77.26 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-08-24

Anbieter-Objekt-ID: WI 46457