Großzügige 5 Zimmer Wohnung mit Panoramablick –Top Lage Nähe Spandauer Altstadt

# Objektbeschreibung
Das Team von Mein Makler Berlin Spandau präsentiert Ihnen heute eine wunderschöne 171 m² große Wohnung zur Miete, die ab dem 01.06.2024 bezugsfertig ist.

Ausschließlich sind Familien mit bis zu 5 Mitgliedern oder Paare erwünscht. Interessenten sollten festangestellt oder selbstständig sein und eine langfristige Mietdauer anstreben.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1929 erbaut, steht unter Denkmalschutz und liegt in einer Toplage in Spandau. Die 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss bzw. das Dachgeschoss und bietet genügend Platz. Leider gibt es keinen Aufzug. Im unteren Geschoss befinden sich 1 großes Wohnzimmer sowie 3 Schlaf- oder Kinderzimmer. Über einige innere Treppen gelangen Sie nach oben in einen wunderschönen Salon, der auch als weiteres Schlaf- oder Wohnzimmer genutzt werden könnte. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Ausblick über die Dächer und unvergessliche Sonnenuntergänge, die Sie mit Ihren Liebsten im neuen Wintergarten mit südwestlicher Ausrichtung genießen können. Über die Leiter gelangen Sie in eine Hobbyecke, was möglich wäre auch als Gästebereich zu nutzen.

Im unteren Bereich befindet sich eine voll ausgestattete Küche, zwei Badezimmer – eines mit Badewanne für entspannende Schaumbäder nach einem langen Tag und eines mit Dusche. Auf der oberen Etage gibt es eine separate Toilette. Die gesamte Ausstattung stammt aus den Jahren zwischen 1995 und 2000, einige Fenster wurden jedoch 2010 erneuert. Überall in der Wohnung finden sich schöne Dielenböden, die der Wohnung einen sentimental Charakter verleihen.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung. Parkplätze finden sich leicht vor dem Gebäude, und es gehören auch zwei Keller mit insgesamt ca. 15m² zur Wohnung.

Das Haus befindet sich in einer angenehm relativ ruhigen Lage direkt gegenüber dem Lily-Braun-Gymnasium, ist jedoch sehr zentral gelegen, sodass Sie die Altstadt in zwei Minuten zu Fuß erreichen können. Der Bahnhof Spandau ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.500 € zuzüglich Nebenkosten von 400 €, inklusive Heizung. Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten, die nach Vereinbarung in 2-3 Raten gezahlt werden kann. Wir suchen langfristige Mieter für diese geräumige Wohnung, die sich gut in die freundliche, familienorientierte Gemeinschaft des Mehrfamilienhauses integrieren würden.

Fühlen Sie sich von diesem Angebot angesprochen? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Nachdem Sie uns die Anfrage stellen und das Exposé von uns erhalten haben, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

# Ausstattung
- Baujahr des Mehrfamilienhauses: 1929, denkmalgeschützt
- Zustand der Wohnung: 1995-2000
- Wohngegend in relativ ruhiger Lage, 2 Minuten zu Fuß zur Altstadt
- Wohnfläche: ca. 171 m²
- Maisonette-Wohnung im 4. und 5. Obergeschoss
- Kein Aufzug
- 5 Zimmer: 1 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, ein halbes Arbeits-/Gästezimmer bzw. Hobbyraum
- Bodenbeläge: Dielen
- Fenster aus den Jahren 2003 und 2010
- 2 Keller – gesamt ca. 15 m²
- Wintergarten mit atemberaubendem Ausblick
- 2 Bäder (1 mit Badewanne und Fenster, 1 mit Dusche und Fenster) + 1 Gäste-WC 1995
- Voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
- Bezugsfrei ab 1.6.2024
- Langfristige Mieter erwünscht, bis zu 5 Mitglieder, ANGESTELLT oder SELBSTSTÄNDIG
- Kaltmiete: 2500€, Warmmiete: 2900€ inkl. Heizung
- Kaution: 3 Nettokaltmieten (Ratenzahlung eventuell möglich)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist typischerweise geprägt von einer ruhigen und angenehmen Wohnlage. Spandau ist bekannt für sein historisches Ambiente, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten, was diese Gegend besonders attraktiv macht.

Die Straße selbst liegt wahrscheinlich in einer überwiegend von Wohngebäuden geprägten Umgebung, umgeben von gepflegten Gärten und kleinen Parks, die den Anwohnern Erholungsmöglichkeiten bieten. Die Straße ist von Bäumen gesäumt, was zur ruhigen Atmosphäre beiträgt.

In Bezug auf die Infrastruktur befindet sich die Münsingerstraße in der Nähe von wichtigen Verkehrsanbindungen. Die Nähe zum Spandauer Altstadt bietet Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was diese Lage ideal für Familien macht.

Darüber hinaus bietet Spandau mit seiner Nähe zur Havel und zahlreichen Grünflächen viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturerlebnisse. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist typischerweise gut, mit Zugang zu U-Bahn, S-Bahn und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in andere Teile Berlins ermöglichen.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1929
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MM-006114