Großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung Kapitalanlage/Selbstnutzung

Daten
Kaufpreis: 645.000,00 € ohne Makler!
Energieausweis: gültig bis 19.08.2028
Zimmer: 5 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Wohnfläche: ca. 120 m² Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1969 / 1992 Energieverbrauch: 89,70 kWh(m²*a)
Verfügbar ab: 8/2024
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung

plus Einzelgarage mit elektrischem Garagentor Kaufpreis 25.000 €

Objektbeschreibung
Die große 5-Zimmer-Maisonettewohnung in einem Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Alle Zimmer der hellen Dachgeschosswohnung haben ausreichend Licht und Dank der Deckenhöhen ein sehr gutes Raumklima. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zur großen Loggia, welche ebenfalls clever von der Küche aus betreten und genutzt werden kann. Wir haben die Loggia mit einer Glasfront versehen, somit ist sie ganzjährig als Aufenthaltsraum nutzbar. Die Einbauküche ist 6 Jahre alt und ist mit allen üblichen Haushaltsgeräten ausgestattet. Der Flur verbindet alle weiteren Zimmer. Ein Zimmer, welches aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird kann auch als Kinderzimmer dienen. Das große Schlafzimmer daneben bietet ebenfalls enormen Wohnraum und hat eine Zugangstür zu einem Ankleideraum. Das innenliegende Bad ist teilweise raumhoch gefliest und mit einer Badewanne und WC / Waschbecken versehen. Highlight der Wohnung ist ganz klar, der Dachausbau mit separatem Duschbad. Das Bad ist mit einem Dachfenster, einem Waschmaschinenanschluss, einem WC und einer Dusche ausgestattet - erneuert 2016. Zudem haben Sie Zutritt zu zwei weiteren Zimmern, welche als Schlafzimmer oder bevorzugt als Jugendzimmer genutzt werden können. Alle Dachflächenfenster wurden im Juli 2023 erneuert und mit neuen Außenrolladen versehen.
Die Wohnung hat eine gute Substanz, ist nach Absprache bezugsbereit und für die individuelle Gestaltung und Renovierung kurzerhand in eine absolute Traumwohnung zu verwandeln.


Lagebeschreibung
Eching, die Gemeinde mit viel Potential! Verkehrsgünstig liegt die ca. 15.000-Einwohner-Gemeinde Eching im südlichen Autobahndreieck der „A9“ und der „A92“ vor den Toren der Landeshauptstadt München. Durch den S-Bahn-Anschluss sind sowohl Freising als auch München bequem und schnell zu erreichen. Die Infrastruktur Echings ist sehr gut ausgebaut, für das Alltägliche ist ebenso gesorgt, wie für die speziellen Bedürfnisse. Die medizinische und postmedizinische Versorgung übertrifft die Erwartungen. Die beiden großen Gewerbegebiete im Nordwesten und Südosten vereinen eine große Anzahl der unterschiedlichsten Betriebe, schaffen Arbeitsplätze und bereichern das soziale Gefüge. Sowohl der idyllische Echinger See und Hollerner See, sorgen für einen hohen Freizeitwert. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein gut sortierter REWE-Supermarkt, Apotheken und Bäckereien, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Bildungseinrichtungen wie Grund-, Mittel- und Realschulen und vier Kindergärten und zwei Krippen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges:
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf unsere Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ich bitte von Anfragen wie was ist letzter Preis oder Wohnung noch da abzusehen. Die Anzeige ist immer aktuell und nur so lange online, als auch noch verfügbar.
Für Besichtigungen oder Fragen bzgl. Details können Sie uns gerne anschreiben.
Eine Finanzierungsbestätigung von ihrer Bank wäre von Vorteil.
Bitte keine Makleranfragen!