Großzügige 4-Zimmer-Souterrainwohnung mit Loggia in ruhiger Lage

# Ausstattung
Die gut geschnittene Souterrainwohnung mit vier Zimmern und ca. 80 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Souterrain.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab. Eine vom Wohnzimmer und Kinderzimmer abgehende Loggia komplettiert das Platzangebot. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem guten Buch ausklingen lassen.

Ein schöner Pluspunkt ist die bereits im Angebot enthaltene Einbauküche.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradraum zur Verfügung.
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Linoleum und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach- und Dreifachverglasung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1964 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.248,75 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1643 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Oldenburg, die in Niedersachsen liegt. Oldenburg ist eine historische Stadt mit einer reichen Kultur und Geschichte.

Bei der Straße handelt es sich um eine ruhige Wohnstraße, die von Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Umgebung für Bewohner bietet. Es ist eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern oder auch Mehrfamilienhäusern.

In der näheren Umgebung befinden sich Annehmlichkeiten wie Supermärkte, kleine Geschäfte, eine Apotheke und eine Bäckerei. Die Buslinie bietet eine gute Anbindung in andere Teile der Stadt.

Die nächste Grundschule (Grundschule Nadorst) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (IGS Flötenteich) rund 550 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Pius-Hospital Oldenburg) sind es ungefähr 3 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ostlandstraße (circa 300 Meter)
Bahnhof | Oldenburg (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 165 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.05.2023
Gültig bis: 2033-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 370HF6OI