Großzügige 3-Zimmer Wohnung in Gründerzeitvilla am See

# Objektbeschreibung
Gelegen auf einer Halbinsel im wasserreichen Berlin-Schmöckwitz befindet sich diese charmant sanierte und modern ausgestattete Wohnung direkt an der Griemnitzer Bucht gelegen. Aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem Bad mit Wanne und separater Dusche bietet die Wohnung Platz für verschiedenste Bedürfnisse.
Zeitgleich wird die darüber liegende 4-Raum Wohnung ebenfalls bezugsfrei - ein Mehrgenrationenwohnen wäre also ebenfalls denkbar. Sprechen Sie uns gerne an.
Ausstattung:
Laminat, Fliesen, Tageslichtbad, Terrasse, Garten-Mitnutzung, Keller, Schuppen
Bedarfsausw.: 127,90 kWh/(m2·a), EEK: D, Baujahr lt. Energieausweis 1894,
Primärenergieträger: Gas, Zentralheizung

# Ausstattung
Im Außen- sowie dem Innenbereich erwartet Sie bei dieser Immobilie ein von modernem Landhausstil geprägter Charakter in einem insgesamt einladenden, repräsentativen und vorbildlich sanierten Zustand. Die hier angebotene Einheit verfügt über einen eigenen Außenbereich und ist durch einen separaten Eingang begehbar. Hier ist reichlich Platz, um Sommerabende beim gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden zu verbringen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Hinweis zur Kaution: 5.466 €

Gesamtfläche: ca. 500 m²
Grundstücksfläche: ca. 915 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Gartenfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
An der Berliner Stadtgrenze und nur ca. 20 Minuten von dem Hauptstadtflughafen BER entfernt befindet sich dieses, von Wasser umgebenes, Mehrparteienhaus in einer vielversprechenden Lage. Auf einer Halbinsel in Schmöckwitz, gelegen zwischen dem Yachthafen und dem beliebten Zeuthener See, liegt das Objekt naturverbunden an Wald und Wasser und bietet dennoch eine sehr gute Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt.
Die Infrastruktur ist in unmittelbarer Umgebung mit Nahversorgung für den täglichen Bedarf gut ausgebaut. Berlin-Alexanderplatz ist innerhalb von ca. 40 Minuten mit dem PKW erreichbar. Alternativ bietet der ÖPNV mit der Tram Anbindung an die S-Bahn Linie S8, S46, S85 am S-Bahnhof Grünau den Anschluss an die Innenstadt. Zum Hauptstadtflughafen dem BER fährt auf direktem Wege die Buslinie 734 von Alt- Schmöckwitz aus.

# Sonstiges
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 127,9 kwh kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1894
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KE_1222