Großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung in der Schlossdomäne in Wendhausen
255.000 € VB
- Wohnfläche 120 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 2
- Verfügbar ab März 2024
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1920
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 318 €
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Denkmalobjekt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung ist sowohl von außen als auch von innen ein Augenschmaus. Wenn der Betrachter nicht wüsste, dass es sich um eine Wohnung handelt, würde er diese für ein Haus halten.
Hochwertig erbaut im Jahre 1920, in 2010 und 2015 modernisiert, bietet diese Immobilie auf ca. 120 m2 Wohlfühlambiente auf zwei Geschossebenen. Die Heizung sowie die Fenster wurden im Jahre 2010 erneuert, das Dach wurde in 2015 neu gedämmt, mit Ziegeln belegt und geklammert, der Dachstuhl zudem saniert.
Bereits das Erdgeschoss begeistert durch seine lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Aus dem Flur gelangen Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss sowie das Schlafzimmer.
Gleichzeitig erreichen Sie von hier aus über die massive geflieste Treppe das Obergeschoss. Von dort aus haben Sie einen sehr schönen Ausblick auf den umliegenden Garten des Torhauses sowie den auf dem Hof gelegenen Stellplatz.
Ganz besonders fallen die hübschen Sichtbalkenelemente im Obergeschoss ins Auge, die dieser Etage eine gelungene Raumaufteilung bieten. Zur rechten befindet sich die offene Einbauküche sowie der weitläufige Wohn- und Essbereich. Das hier gelegene Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Abgerundet wird diese einzigartige Liegenschaft durch das Schlafzimmer mit dem Blick in den Gemeinschaftsgarten.
Im Grundbuch verbrieft ist zudem das Fischereirecht (wilde Fischerei in der Schunter, soweit sie die Feldmark Wendhausen durchströmt).
Die Wohnung ist ab März 2024 bezugsfähig.
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
**Alles zum Standort**
Das hier angebotene Objekt befindet sich im schönen Wendhausen, einer Ortschaft in der Gemeinde Lehre.
Wendhausen liegt etwa 10 km nordöstlich vom Stadtzentrum Braunschweigs.
Verkehrsmäßig ist Wendhausen durch die L 295 an Braunschweig und Wolfsburg angebunden und über die Autobahnanschlussstelle Braunschweig-Ost an die A2.
Im Ortskern liegt das Schloss Wendhausen mit einem größeren Gutsbetrieb, der seit den 1990er Jahren in Wohneigentum und als Altenheim umgestaltet worden ist.
Ortsprägend ist die mit 17 Metern Höhe von weitem sichtbare, fünfflügelige Windmühle Wendhausen auf dem Dettmersberg im Ort.
Rechtliche Angaben
Goulei Import-Export UG - Goulei Immobilien
Kreuzstr. 110
38118 Braunschweig
Tel: 01742858627
E-Mail: goulei-immobilien@gmx.de
Vertretungsberechtigter: Toussaint Yaon
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Braunschweig, Brabandtstr. 11, 38100 Braunschweig
Handelsregister: Braunschweig
Handelsregisternummer: HR B 207659
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE323625172
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) der Goulei Immobilien
§ 1 GELTUNGSBEREICH
Diese allgemeinen Geschäftsbedingungen („AGB“) gelten für alle Maklerverträge, die zwischen der Goulei Immobilien, Kreuzstrasse 110, 38118 Braunschweig („Goulei Immobilien“ oder „wir“), und ihren Kunden geschlossen werden. Kunden können sowohl Verbraucher als auch Unternehmer sein. Sofern bei der Bezeichnung die männliche Form verwendet wird, erfolgt dies lediglich aus Gründen der besseren Lesbarkeit. Sämtliche Bezeichnungen gelten gleichermaßen für alle Geschlechter.
§ 2 PROVISIONSRECHNUNG
Im Falle eines provisionsauslösenden Hauptvertragsschlusses erhält der Kunde ausschließlich von der Goulei Immobilien, Kreuzstrasse 110, 38118 Braunschweig, eine Provisionsrechnung und kann schuldbefreiend nur an erstere leisten. Die Bankverbindung der Goulei Immobilien lautet wie folgt: Postbank, IBAN: DE97 3701 0050 0998 1725 08, BIC: PBNKDEFFXXX. Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen.
§ 3 VERTRAULICHKEIT
Alle durch uns erteilten Informationen und Unterlagen sind ausschließlich für unsere Kunden bestimmt und dürfen von diesen nur mit unserer vorherigen Zustimmung weitergegeben werden. Bei schuldhaften Verstößen des Kunden haftet dieser auf Schadensersatz.
§ 4 HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom anderen Teil (z. B. Verkäufer bzw. Vermieter) stammen. Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Bei jeder leicht fahrlässigen Schadensverursachung haftet die Goulei Immobilien nur im Falle der Verletzung einer Vertragspflicht, deren Erfüllung den Vertrag prägt und auf die der Kunde vertrauen darf, sowie begrenzt auf den vertragstypischen und vorhersehbaren Schaden. Dies gilt weder bei Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit noch in Fällen zwingender Haftung, insbesondere nicht im Fall der Übernahme einer Garantie.
§ 5 VERBRAUCHERHINWEISE ZUR STREITBEILEGUNG
Hinweis zur Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Wir nehmen auch nicht am Verfahren zur alternativen Streitbeilegung in Verbrauchersachen gemäß § 36 VSBG teil.
§ 6 GERICHTSSTAND
Handelt es sich auch bei unserem Kunden um einen Kaufmann im Sinne des HGB, eine juristische Person des öffentlichen Rechts oder ein öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist ausschließlicher Gerichtsstand Braunschweig. Es findet deutsches Recht Anwendung. Diese Rechtswahl gilt bei Verbrauchern nur insoweit, als nicht der durch zwingende Bestimmungen des Rechts des EU-Staates oder der Schweiz, in dem bzw. der Verbraucher seinen gewöhnlichen Aufenthalt hat, gewährte Schutz entzogen wird.
§ 7 SALVATORISCHE KLAUSEL
Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt.
§ 8 MAKLERCOURTAGE
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
